1. Flächennutzungsplan (FNP) - Änderung für den Bereich Parkstadt Dösen und

2. Bebauungsplan Nr. 398 "Parkstadt Dösen", Leipzig-Südost

Öffentliche Auslegung der Planentwürfe

Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig hat am 18.04.2019 die Entwürfe der

1. Flächennutzungsplan-Änderung für den Bereich Parkstadt Dösen und   

2. Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“

gebilligt und die öffentliche Auslegung nach § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen. Diese Beschlüsse werden hiermit bekannt gemacht. Sie sind im Stadtplanungsamt, Zimmer 498 niedergelegt und können zu den unten genannten Zeiten für die Dauer von zwei Wochen kostenlos eingesehen werden, sie sind auch im Internet über das Ratsinformationssystem der Stadt Leipzig abrufbar unter https://ratsinfo.leipzig.de (Vorlagen Nr. VI-DS-06665 und VI-DS-6164).

Das Plangebiet befindet sich in Leipzig-Südost, im Ortsteil Meusdorf, westlich der Chemnitzer Straße (entsprechend kartenmäßiger Darstellung).

Mit dem Bebauungsplan soll die beabsichtigte Umnutzung der historischen Krankenhausanlage in einen Wohnstandort einschließlich Kindertagesstätte und Nahversorger planungsrechtlich vorbereitet werden. Die FNP-Änderung ist eine weitere Voraussetzung dafür.

Der Entwurf der Flächennutzungsplan-Änderung sowie des Bebauungsplans, die Begründungen und die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden

vom 14.05.2019 bis 13.06.2019

im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4 - 6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, im Ausstellungsbereich vor den Zimmern 496 - 499, während der Dienststunden                    

Mo/Mi              8:00 Uhr – 15:00 Uhr             Di                    8:00 Uhr – 18:00 Uhr

Do                   8:00 Uhr – 16:00 Uhr             Fr                    8:00 Uhr – 12:00 Uhr

zur Einsicht öffentlich ausgelegt.      

Auch im Internet sowie im Stadtbüro sind die Planunterlagen verfügbar:

- www.leipzig.de/bauleitplanung-aktuell

- Zentrales Landesportal Bauleitplanung www.bauleitplanung.sachsen.de

- Stadtbüro, Burgplatz 1, 04109 Leipzig, Öffnungszeiten Mo bis Do 13 – 18 Uhr, Fr 13 - 16 Uhr

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Schriftliche Stellungnahmen richten Sie bitte an die Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt, 04092 Leipzig. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Flächennutzungsplan-Änderung und den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

 

Zu 1. Flächennutzungsplan-Änderung für den Bereich Parkstadt Dösen

Folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange sowie Umweltverbänden liegen vor:

• Landesdirektion Sachsen zu altlastenverdächtigen Flächen im Umfeld
• Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie zu geologische Verhältnisse, unterirdisches Hohlraumgebiet, Grundwasser, Radonvorkommen
• NABU-Landesverband Sachsen e. V. zu Erstellung eines Artenschutzfachbeitrags

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

• Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wie oben genannt
• Umweltbericht zu den Belangen des Umweltschutzes und den Ergebnissen der Umweltprüfung über die möglichen Auswirkungen der Planung (Teil der Begründung zur FNP-Änderung, Kap. 7). Die möglichen Auswirkungen stehen im Zusammenhang mit den konkreten Inhalten des Bebauungsplans. Folgende voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen wurden geprüft:
  - Auswirkungen auf Pflanzen/Tiere/biologische Vielfalt, Verdrängung durch Bebauung und Sanierung, Versiegelung
  - auf Bodenfunktion durch Nutzung für Siedlungs-, Gewerbe- und Verkehrsflächen
  - auf Erholung und Landschaftsbild, vorhandene Freiflächen, Baumbestand und Versiegelung durch Bebauung
  - auf Boden durch Rückbau und Entsiegelung bzw. Bodenversiegelung durch Neubebauung
  - auf Wasser/Oberflächenwasser, Bodenwasser/Grundwasser durch Versiegelung
  - auf Klima und Luftqualität durch bauliche Verdichtung
  - auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter, denkmalgeschütztes Gesamtensemble
  - auf Mensch/Gesundheit durch Denkmalsanierung, Freiraumqualitäten, Auswirkungen hinsichtlich Verkehrs- und Gewerbelärm, Freizeitlärm

Zu 2. Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“

Folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange und aus der Öffentlichkeit liegen vor:

•  Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH zu Leitungsbestand Trinkwasser/Abwasser/ Regenwasser
• Stadtwerke Leipzig GmbH zu Immissionswerten des vorhandenen Heizkraftwerkes
• Landesdirektion Sachsen zu Nutzungskonflikten durch Luftverunreinigung und Lärm
• Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie zu Grundwasser, Braunkohlentagebaue/Hohlraum, Geotop Findling, Radonvorkommen und Anlagensicherheit
• Sächsisches Oberbergamt zu bergbaulichen Anlagen im Umfeld, Baugrund und alter Bergbau, Grundwasserstand
• Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft LMBV mbH zu bergbaulich beeinflusste Grundwasserabsenkung, Grundwasserqualität, Baugrund und Grundwasser
• Amt für Stadtgrün und Gewässer zu öffentlichen Grünflächen, Baumbestand
• Amt für Bauordnung und Denkmalpflege zu den denkmalrelevanten Bereichen des Bebauungsplans, Wiederherstellung historischer Bauten, Allee-Baumbestand, Verkehrsführung
• Amt für Umweltschutz zu Umweltprüfung, Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Artenschutz (Flora/Fauna), Niederschlagswasser (Entsorgung/Versickerung), denkmalgeschützte Bausubstanz, Baumbestand, Biotope, Lärm- und Schadstoffemission (Verkehr und Heizkraftwerk), Energieversorgung
• Schreiben eines ortsansässigen Unternehmens zu Bebauung/Parkensemble, Außenansicht, Lichtverhältnisse, Lärm- und Abgasbelastung

 Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

• Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange und aus der Öffentlichkeit wie oben genannt
• Umweltbericht zu den Belangen des Umweltschutzes und den Ergebnissen der Umweltprüfung über die möglichen Auswirkungen der Planung sowie Maßnahmen zum Schutz der Umwelt (Teil der Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7). Folgende voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen wurden geprüft:
  - Auswirkungen auf Schutzgebiete wie Denkmalschutzgebiet Park Dösen, Landschaftsschutzgebiet Lößnig-Dölitz, Biotope wie höhlenreiche Einzelbäume und Parkanlage mit Frischwiese, Großbaumbestand
  - auf Pflanzen/Tiere, biologische Vielfalt wie Baumgruppen, Gehölze, Wiesen, Obstwiesen, Kleingärten, Alleebäume, Brutvögel, Fledermäuse, Eremit
  - auf Mensch/Gesundheit, Erholungspotential, Verkehrs- und Gewerbelärm, Luftqualität
  - Ausgleich des baulichen Eingriffs innerhalb des Plangebietes, Entsiegelung, Pflanzgebote
  - Auswirkungen auf Boden/Altlasten, Wasser/Oberflächenwasser, Grundwasser, Luft/Lufthygiene und Klima
• Grünordnungsplan als ökologische Grundlage für den Bebauungsplan mit Aussagen zu
  - denkmalpflegerischen, artenschutzrechtlichen und landschaftsgestalterischen Aspekten
  - Eingriff in Natur und Landschaft, Ausgleich und Maßnahmen zur Konfliktminderung, insbesondere Erhalt, Sicherung und Entwicklung des Baumbestandes
  -  Klima und Lufthygiene, Belastungen durch Verkehrs- und Gewerbelärm, Schallschutz
  - Geologie, Boden und Bodenbelastung durch Entsiegelung und Versiegelung
  - Einfluss auf Grund- und Oberflächenwasser aufgrund Versiegelung, Pflanzmaßnahmen, Versickerung
  - Flora/Fauna, geschützte Vegetation wie Alleebäume, Höhlenbäume, Wiesen und Tiere wie Vögel, Säugetier, Eremit, Fledermäuse
  - Landschaftsbild und Erholung, Gebäudedenkmale, Grünstrukturen
  - Lärm- und Schallschutz
• Artenschutzrechtliche Fachbeiträge (2014/2018) zu geschützten Tier- und Pflanzenarten, die durch das Vorhaben betroffen sind mit Aussagen zu
  - Gehölzbestandserfassung, Baumfällungen, Totholzansammlungen, Verlust von Brutstätten
  - Fledermausarten, Eremit, Brutvogelarten, besonders Grünspecht, Buntspecht, Hausrotschwanz, Mauersegler, Haussperling
  - Untersuchung von Niststätten in Höhlenbäumen, Gebäuden, höhlenreiche Einzelbäume, Specht-Höhlen
  - Biotope Feuchtwiese im Flächennaturdenkmal Feuchtwiese Parkkrankenhaus Dösen, geschützter Leinegraben
  - Geschützte Pflanzen wie Raue Nelke, Insekten wie Dunkler Wiesenknopf-Ameisenbläuling, Eremit, Breitflügel-Tauchkäfer, Amphibien, Kröten und Frösche, Fledermäuse
  - Beeinträchtigungen durch Flächeninanspruchnahme und baubedingte Emissionen
• Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept zur Bewertung des historischen Ensembles (Gebäudebestand, Wegenetz, Gartendenkmal) und Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Belange bei der Neuplanung anhand eines Gestaltungs- und Maßnahmenkatalogs
• Energiekonzept mit Beschreibung möglicher Varianten zur Wärme- und Stromversorgung und den ökologischen Auswirkungen (Nutzung vorhandener Fernwärme/Versorgung über ein Blockheizkraftwerk) und energiesparenden Wärmeschutz an Gebäuden
• Schalltechnische Untersuchung zur Belastung des Gebietes (insbesondere Wohnnutzung, Kindertagesstätte) durch Gewerbe- und Verkehrslärm mit Untersuchungen zur Geräuschemission, Lärmpegel und Schallschutz
• Immissionsprognose Stickstoffdioxid und Formaldehyd zur Ermittlung der Auswirkungen von Luftschadstoffen durch Straßenverkehr und Anlagen (Heizkraftwerk), die voraussichtlich auf die Wohn- und Arbeitsverhältnisse einwirken
• Geotechnischer Bericht und Baugrundgutachten 2014/2016 mit Untersuchung des Baugrundes zur Anlage von Verkehrsflächen, Bebauung mit Gebäuden, hydrologischen Besonderheiten, Versickerung von Niederschlagswasser, Schadstoffuntersuchung
• Medientechnische Erschließung Parkstadt Dösen insbesondere zur Regenwasserbewirtschaftung, Trinkwasserversorgung, Rückhaltemöglichkeiten einschließlich Entwässerungsmaßnahme im Landschaftsschutzgebiet Lößnitz-Dölitz mit Prüfung, ob geschützte Tier- und Pflanzenarten durch Schädigung oder Störung betroffen sind (Artenschutzfachbeitrag und Landschaftspflegerischer Begleitplan)

Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Stadtplanungsamt