Bebauungsplan Nr. 2*/A "Waldenau"

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Absatz 1 und § 4a Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Stadt Taucha hat am 10.03.2022 den Aufstellungsbeschluss für den o. g. Bebauungsplan gefasst.

Im Rahmen der Beteiligung nach § 3 Absatz 1 BauGB werden der städtebauliche Entwurf und der Entwurf des Bebauungsplanes des Vorhabens mit der Begründung öffentlich ausgelegt.

Es handelt sich um ein zweistufiges Planverfahren.

Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im westlichen Teil des Stadtgebietes von Taucha.

Es wird umgrenzt von der Tauchaer Straße im Süden sowie Wald- und Landwirtschaftsflächen im Norden und Osten. Westlich grenzt mit einem Abstand von ca. 50 m ein weiteres Einfamilienhausgebiet an.

Der Geltungsbereich hat eine Größe von 13,7 ha und das Konzeptgebiet eine Größe von 3,3 ha.

Anlass für die Änderung des Bebauungsplanes ist die bauliche Entwicklung des oben gekennzeichneten

Konzeptgebietes und die Sicherung des Bestandes.

Im vorliegenden Fall ist der Geltungsbereich des geplanten Bebauungsplanes 2*/A „Waldenau“ deckungsgleich mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 02 „Mischgebiet an der Portitzer

Straße“. Dieser setzten ein Mischgebiet nach § 6 BauNVO fest. Innerhalb der vergangenen Jahre entstanden im Plangebiet allerdings ausschließlich Wohnnutzungen. Da die Stadt Taucha ein Interesse an einer weiteren Entwicklung der Wohnbauflächen besitzt, soll im vorliegenden Verfahren der bestehende Bebauungsplan Nr. 02 „Mischgebiet an der Portitzer Straße“ zu Gunsten eines allgemeinen Wohngebietes überplant werden.

Planungsanlass bildet weiterhin die Absicht des Eigentümers der Konzeptflächen in enger Abstimmung

mit der Stadt Taucha das Areal zu einem Wohnstandort zu entwickeln. Um hierbei nachhaltig eine

städtebaulich geordnete Entwicklung des Gebietes zu erreichen, wurde vor Einleitung des Planverfahrens ein städtebauliches Konzept erarbeitet.

Weiterhin sollen die südlich an die Straße Zur Waldenau angrenzenden und nicht waldbestandenen

Flächen ebenfalls Baurecht für Wohnbebauungen geschaffen werden.

Im Zuge der Änderung sollen ebenfalls eine nicht mehr benötigte Freileitungstrasse im B-Plan zurückgenommen und die Baugrenzen innerhalb der Baugebiete an dieser Stelle entsprechend an den zukünftig nur noch geringeren Leitungsabstand zur verbleibenden Hochspannungsleitung im Norden des Plangebietes angepasst werden.

Mit dem Verfahren soll, wie oben beschrieben, nicht nur der Konzeptbereich neu organisiert, sondern

auch der Bestand gesichert werden.

Informationen zur Einsichtnahme in die Planungsunterlagen und zur Abgabe von Stellungnahmen:

Der städtebauliche Entwurf und der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 2*/A „Waldenau“ werden

vom 13.03.2023 bis einschließlich 14.04.2023

im Rathaus Taucha, Schloßstraße 13, in 04425 Taucha,

im Zimmer 301 während der Dienstzeiten

Mo./Do. 9.00–12.00 u. 13.00–17.00 Uhr,

Di. 9.00–12.00 u. 13.00–18.00 Uhr,

Fr. 9.00–12.00 Uhr

zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt.

Die Unterlagen sind während dieser Zeit auch im Internet unter nachstehender Adresse verfügbar:

www.taucha.de -> Rathaus -> Bauwesen -> Bauleitplanung

sowie im Zentralen Landesportal Bauleitplanung unter der Internetadresse

www.bauleitplanung.sachsen.de

Während der Auslegungsfrist können von jedermann Hinweise, Anregungen und Bedenken zu den o. g. Inhalten vom Entwurf schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Schriftlich vorgebrachte Anregungen sollten die volle Anschrift des Verfassers/der Verfasserin enthalten. Ihre Stellungnahme senden Sie elektronisch an:

bauleitplanung@taucha.de

oder schriftlich an

Rathaus Taucha, Bauamt, Schloßstraße 13, in 04425 Taucha.

Nach § 4a Abs. 6 Satz 1 BauGB wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist.

Tobias Meier

Bürgermeister