Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau, Verkehr und Liegenschaften hat in seiner Sitzung am 5. März 2025 nach 2 Absatz 1 i. V. m. § 12 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) mit Beschluss Nr. V0167/24 die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6065, Dresden-Mockritz, Wohnbebauung Eutschützer Straße – Süd, beschlossen. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau, Verkehr und Liegenschaften hat am 30. September 2026 mit Beschluss-Nr. V0974/26 die Änderung des Geltungsbereiches beschlossen sowie den Entwurf des o. g. vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gebilligt und zur Veröffentlichung bestimmt.

Des Weiteren wird die Verwaltung ermächtigt, den Erschließungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Eutschützer Straße – Süd“ vor Vorliegen des Satzungsbeschlusses zur Sicherung des Baubeginns März 2027 mit der PM Projekt Mockritz GmbH abzuschließen.

Die Umweltprüfung wurde im Aufstellungsverfahren des Bebauungsplanes durchgeführt und ein Umweltbericht ist erstellt worden. Die Ergebnisse der Prüfung wurden in den vorhabenbezogenen Bebauungsplan übernommen.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan hat die Errichtung einer Anlage mit kleinteiligem Wohnungsbau zum Gegenstand.

Im Zug der Bearbeitung des Bebauungsplan-Entwurfs wurde der Geltungsbereich gegenüber der im Aufstellungsbeschluss festgesetzten Plangebietsgrenze verändert. Im Nordwesten erfolgte eine Erweiterung des Geltungsbereiches um das Flurstück 296/4 der Gemarkung Mockritz, um die aus verkehrlicher Sicht erforderliche öffentliche Fuß- und Radwegeverbindung zwischen Eutschützer und Rippiener Straße planungsrechtlich zu sichern.

Die Grenze des neuen räumlichen Geltungsbereiches ist in dem folgenden Übersichtsplan zeichnerisch dargestellt. Maßgebend für den Geltungsbereich ist allein die zeichnerische Festsetzung im vorhabenbezogenen Bebauungsplan im Maßstab M 1 : 500.

Hingewiesen wird darauf, dass außerhalb des zeichnerisch festgesetzten Geltungsbereiches  folgende Zuordnungsfestsetzungen erfolgt sind:

• Maßnahme E 1: Teilrückbau eines Gewächshauses mit einer Flächengröße von 1.000 m² und nachfolgend Neuansaat von artenreichem Grünland als extensiv bewirtschaftete Grünland-/Weidefläche auf dem Flurstück 145/2 der Gemarkung Gompitz
• Maßnahme E 2: Anpflanzen von 20 Bäumen im Bereich der Reitanlage Gompitz (Flurstück 156/53 der Gemarkung Gompitz)

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6065 wird mit seiner Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie den Untersuchungen und Gutachten zum Vorhaben

vom 2. November bis einschließlich 4. Dezember 2026

auf dem zentralen Landesportal Bauleitplanung unter www.bauleitplanung.sachsen.de veröffentlicht. Der Zugang zu den vollständigen Planungsunterlagen erfolgt darüber hinaus über die Internetseite der Landeshauptstadt Dresden unter www.dresden.de/offenlagen.

Zusätzlich können die Planungsunterlagen während des o.g. Veröffentlichungszeitraumes montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr im Stadtforum, 1. Obergeschoss, Ausstellungsraum des Stadtmodells, Waisenhausstraße 14, 01069 Dresden, eingesehen werden.

Folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen liegen vor:

• Landeshauptstadt Dresden Umweltamt Abt. Stadtökologie, Stellungnahme zu den Belangen Artenschutz, Klima, Landschaftsplan, Wasser, Gehölzschutz, Böden, Grünordnerische Festsetzungen, 20. Juni 2025
• Landeshauptstadt Dresden, Stabsstelle für Klimaschutz und Klimawandelanpassung, Stellungnahme zu den Belangen Klima, der klimaschutzgerechten Bauweise und der Nutzung erneuerbarer Energien, 11. Juni 2025
• Landeshauptstadt Dresden, Amt für Gesundheit und Prävention, Stellungnahme zu den Belangen Lärm und Immissionsschutz, Luft, Altlasten, Blendschutz, Überwärmung und Hitzeschutz, Bewegungs- und Erholungsflächen, Barrierefreiheit, 27. Mai 2025
• Landeshauptstadt Dresden Straßen- und Tiefbauamt, Stellungnahme zu den Belangen Straßenbegleitgrün, Niederschlagswasser, Grünpflege Gewässerrandstreifen, 18. Juni 2025
• Landeshauptstadt Dresden Amt für Kultur und Denkmalschutz Abt. Denkmalschutz/-pflege, Stellungnahme zum Belang Boden, 12. Mai 2025
• Landesamt für Archäologie Sachsen, Stellungnahme zum Belang Boden, 14. Mai 2025
• Stadtentwässerung Dresden, Stellungnahme zum Belang der Verbringung von Niederschlagswasser,
  3. Juni 2025
• Landeshauptstadt Dresden Geschäftsbereich Wirtschaft, Digitales, Personal und Sicherheit Brand- und Katastrophenschutzamt, Abt. Katastrophenschutz und Vorbeugender Brandschutz, Stellungnahme zum Belang Gehölze, 13. Juni 2025
• NABU-Regionalverband Dresden-Meißen e.V., Stellungnahme zu den Belangen Biotop, Luft, Boden, Wasser, Flächennaturdenkmale, Landschaftsplan, 4. Juni 2025
• BUND RG-Dresden, Stellungnahme zum Belang der Wiederherstellung städtischer Ökosysteme,
  13. Juni 2025
• Sachsen Netze, Stellungnahme zu den Belangen erneuerbare Energien und Gehölze, 16. Juni 2025
• PLEdoc GmbH, Stellungnahme zum Belang Eingriff-Ausgleichsmaßnahmen, 1. Juli 2025
• Deutsche Telekom Technik GmbH, Stellungnahme zum Belang Gehölze, 14. Juli 2025 i.V.m. 28. Juli 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 2, Stellungnahme zu den Belangen Gehölzschutz, Gewässer, Artenschutz und Klima, 10. Juni 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 3, Stellungnahme zu den Belangen Gehölzschutz, Versiegelung, Eingriff-Ausgleichsmaßnahmen, Artenschutz, Klima, 10. Juni 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 4, Stellungnahme zum Belang Gehölzschutz, 10. Juni 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 6, Stellungnahme zum Belang erneuerbare Energien, 12. Juni 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 7, Stellungnahme zum Belang Gehölze, 11. Juni 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 8, Stellungnahme zu den Belangen Verbringung von Niederschlagswasser, Baugrund, Luft, Gehölzschutz, 13. Juni 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 9, Stellungnahme zu den Belangen Klima, Verbringung von Niederschlagswasser, Gehölzschutz, 13. Juni 2025
• Stellungnahme Öffentlichkeit Nr. 10, Stellungnahme zu den Belangen Gehölzschutz, Klima, Artenschutz, 10. Juni 2025

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen § 3 Abs. 2 Satz 4 BauGB verfügbar:

Mensch, inkl. Wohnen und Arbeiten

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026
• Simonsen Freiraumplanungsgesellschaft mbH, Wilsdruff, Erschließungsplanung – Verkehr und Medien, Juni 2026

Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026
• Sachverständigenbüro Hahn, Spezielle Artenschutzprüfung, Mai 2023

Boden

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026
• Umweltbüro GmbH Vogtland, Baugrunduntersuchung, Juli 2022 mit Ergänzung vom 11. November 2025
• Umweltbüro GmbH Vogtland Geothermische Berechnung, Juli 2022

Wasser

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026  
• Umweltbüro GmbH Vogtland, Baugrunduntersuchung, Juli 2022 mit Ergänzung vom 11. November 2025
• Simonsen Freiraumplanungsgesellschaft mbH, Wilsdruff, Erschließungsplanung – Verkehr und Medien, Juni 2026

Luft und Klima

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026
• Lohmeyer GmbH, Lokalklimatisches Gutachten mit Schwerpunkt Kaltluftabfluss, Juli 2021 mit Ergänzung vom 1. September 2025

Landschaft, Landschaftsbild und Erholung:

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026

Kultur- und Sachgüter

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026

Nutzung erneuerbare Energien

• GRAS* - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026
• PSM Planungsgesellschaft für Gebäudetechnik mbH Vergleich Energiekonzepte, August 2022

Folgende Gutachten und Untersuchungen liegen vor:

• Büro GRAS - Gruppe Architektur & Stadtplanung GbR, Umweltbericht, Juni 2026
• Sachverständigenbüro Hahn, Spezielle Artenschutzprüfung (SAP) Dresden, Mai 2023
• PSM Planungsgesellschaft für Gebäudetechnik mbH, Vergleich Energiekonzepte Dresden, August 2022
• Umweltbüro GmbH Vogtland, Geothermische Berechnung, Senftenberg, Juli 2022
• Umweltbüro GmbH Vogtland, Baugrunduntersuchung, Senftenberg, Juli 2022 mit Ergänzung vom 11. November 2025
• Lohmeyer GmbH, Lokalklimatisches Gutachten mit Schwerpunkt Kaltluftabfluss Dresden, Juli 2021 mit Ergänzung vom 1. September 2025
• Sachverständigenbüro Hahn Kompensationskonzept Artenschutz Dresden, Februar 2026, (Arbeitsfassung)
• Simonsen Freiraumplanungsgesellschaft mbH, Erschließungsplanung – Verkehr und Medien, Wilsdruff, Juni 2026

Die Untersuchungen und Gutachten können nach Vereinbarung im Stadtforum eingesehen werden. Für eine entsprechende Terminabsprache wenden Sie sich bitte an das Amt für Stadtplanung und Mobilität, Waisenhausstraße 14, 01069 Dresden, Tel. 0351 488 - 3230, E-Mail: stadtplanung-mobilitaet@dresden.de.

Während der Veröffentlichung besteht die Möglichkeit, Stellungnahmen abzugeben. Die Stellungnahmen sollen vorzugsweise elektronisch übermittelt werden (E-Mail: stadtplanung-mobilitaet@dresden.de). Bei Bedarf können diese aber auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Stellungnahmen, die nicht innerhalb des Veröffentlichungszeitraumes abgegeben werden, können bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Dresden, 15. Oktober 2026

Gez.:
I. V.

Eva Jähnigen
Zweite Bürgermeisterin

Dirk Hilbert
Oberbürgermeister

Hinweis:
Im gleichen Zeitraum ist eine Einsichtnahme in eine Kopie des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6065 im Stadtbezirksamt Plauen, 1. Obergeschoss, Zimmer 107, Nöthnitzer Straße 2, 01187 Dresden, während folgender Sprechzeiten möglich:

Montag                          9 bis 12 Uhr und ab 13 Uhr nach Vereinbarung
Dienstag, Donnerstag   9 bis 12 Uhr und 13 bis 17 Uhr, 17 bis 18 Uhr nach Vereinbarung
Mittwoch, Freitag          nach Vereinbarung