Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau, Verkehr und Liegenschaften hat in seiner Sitzung am 11. Januar 2023 nach § 2 Absatz 1 i. V. m. § 12 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) mit Beschluss-Nr. V1787/22 die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6059, Dresden-Altstadt II, Gewerbestandort Hirschfelder Straße, beschlossen.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau, Verkehr und Liegenschaften hat am 4. Juni 2025 mit Beschluss-Nr. V0248/25 den Entwurf des o. g. vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gebilligt und zur Veröffentlichung bestimmt.

Die Umweltprüfung wurde im Aufstellungsverfahren des Bebauungsplanes durchgeführt und ein Umweltbericht ist erstellt worden. Die Ergebnisse der Prüfung wurden in den vorhabenbezogenen Bebauungsplan übernommen.

Folgende Ziele sind Gegenstand der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes:

• bauliche Wiedernutzbarmachung und Neuordnung einer brachgefallenen Gewerbefläche im Areal des ehemaligen Kohlebahnhofs;
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung von Neubauten mit gewerblichen Nutzungen;
• städtebauliche Fassung des Bereichs Hirschfelder Straße / Ecke Freiberger Straße durch Ausbildung eines Baukörpers mit einer architektonisch überzeugenden Maßstäblichkeit;
• Einbindung des Gewerbestandortes in die Weiterentwicklung des Weißeritzgrünzuges durch Schaffung weiterer Grünflächen, die das Bestandsgrün des Grünzuges ergänzen.

Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches ist in dem folgenden Übersichtsplan zeichnerisch dargestellt. Maßgebend für den Geltungsbereich ist allein die zeichnerische Festsetzung im vorhabenbezogenen Bebauungsplan im Maßstab 1 : 1000.

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6059 wird mit seiner Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie den Untersuchungen und Gutachten zum Vorhaben vom 30. Juni bis einschließlich 30. Juli 2025 auf der Internetseite der Landeshauptstadt Dresden unter www.dresden.de/offenlagen veröffentlicht. Zusätzlich werden die kompletten Planungsunterlagen auch auf dem zentralen Landesportal Bauleitplanung unter www.bauleitplanung.sachsen.de eingestellt.

Darüber hinaus liegen die Planungsunterlagen während des o. g. Veröffentlichungszeitraumes montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr in der Stadtverwaltung der Landeshauptstadt Dresden, World Trade Center, Erdgeschoss, ehemaliger Ausstellungsraum des Stadtmodells, Ammonstraße 70, 01067 Dresden, zur Einsichtnahme aus.

Folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen liegen vor:

• Landeshauptstadt Dresden Eigenbetrieb Stadtentwässerung mit Schreiben vom 20. Juni 2023; Belange der Niederschlagswasserversickerung und Hochwasserschutz
• Regionaler Planungsverband Oberes Elbtal/ Osterzgebirge mit Schreiben vom 20. Juni 2023; Belange des Hochwasserschutzes (Überschwemmungsgefährdetes Gebiet der Vereinigten Weißeritz)
• Landesdirektion Sachsen mit Schreiben vom 30. Juni 2023; Belang des Hochwasserschutzes (Überschwemmungsgefährdetes Gebiet der Vereinigten Weißeritz)
• Landeshauptstadt Dresden, Umweltamt mit Schreiben vom 7. August 2023; Belange des Bodenschutzes, Radonschutzes, Altlasten, Wasserrecht (Grundwasser, Niederschlagswasserversickerung, Hochwasserschutz), Klimas und Artenschutzes
• Landeshauptstadt Dresden, Gesundheitsamt mit Schreiben vom 29. August 2023; Belang Arten/ Biotope, Klima/ Luft, Grünordnung, Entwässerung, Immissionsschutz
• Stellungnahme Öffentlichkeit mit Beitrag im Landesportal vom 27. Juni 2023, Belange Entsieglung und Großgrün

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:
Umweltbezogene Informationen zu den Auswirkungen auf Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung, Naturhaushalt und Landschaftsbild (Pflanzen, Tiere, Boden, Wasser, Luft, Klima, Eingriffsregelung), Mensch und Gesundheit, Kulturgüter und sonstige Sachgüter, Klimawandel und zu Altlasten.

Folgende Untersuchungen und Gutachten liegen vor:

• analytec Dr. Steinhau; Ingenieurgesellschaft für Baugrund, Geophysik und Umweltengineering mbH Kampfmittelerkundung für das Projekt Neubau Lagergebäude Hirschfelder Straße 4 Dresden Chemnitz-Mittelbach, 27. Januar 2022
• AnalyTech GmbH; Geotechnischer Bericht zur aktuellen Altlastensituation für das Projekt Neubau Lagergebäude Hirschfelder Straße 4 Dresden Berichts-Nr. 12272-A I 01/22 Mittenwalde, 8. April 2022
• AnalyTech GmbH; Baugrundgutachten für das Projekt Neubau Lagergebäude Hirschfelder Straße 4 Dresden Berichts-Nr. 12272-B I 01/22 Mittenwalde, 25. April 2022
• Landschaftsökologie Moritz; Artenschutzrechtliche Prüfung zum VB-Plan Nr. 6059, Gewerbestandort Hirschfelder Straße Kreischa, 21. Dezember 2023
• ITN Ingenieurbüro für Tiefbau Noack; Erschließungskonzept und Grundstücksentwässerung für das Bauvorhaben Hirschfelder Straße 4, 01159 Dresden Altstadt II, Flurstück 560/8 Leipzig, 8. Mai 2024
• Ingenieurbüro Stamm; Energie- und Klimaschutzkonzept zum VB-Plan Nr. 6059 Leipzig, 14. August 2024

Die Untersuchungen und Gutachten können während der folgenden Sprechzeiten:

Montag  9 bis 12 Uhr und ab 13 Uhr nach Vereinbarung, Dienstag, Donnerstag 9 bis 12 Uhr und 13 bis 17 Uhr, 17 bis 18 Uhr nach Vereinbarung, Mittwoch, Freitag nach Vereinbarung im World Trade Center, Amt für Stadtplanung und Mobilität, Freiberger Straße 39, 01067 Dresden, Zimmer 4359 (4. Obergeschoss) eingesehen werden.

Während der Veröffentlichung besteht die Möglichkeit, Stellungnahmen abzugeben. Die Stellungnahmen sollen vorzugsweise elektronisch übermittelt werden (E-Mail: stadtplanung-mobilitaet@dresden.de). Bei Bedarf können diese aber auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Stellungnahmen, die nicht innerhalb des Veröffentlichungszeitraumes abgegeben werden, können bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Dresden, 16. Juni 2025

Gez.:

Dirk Hilbert

Oberbürgermeister

Hinweis: Im gleichen Zeitraum ist eine Einsichtnahme in eine Kopie des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 6059 im Stadtbezirksamt Altstadt, 5. Obergeschoss, Zimmer 514, Ostra-Allee 11, 01067 Dresden, während o. g. Sprechzeiten möglich.