Der Gemeinderat der Gemeinde Wiedemar hat in seiner öffentlichen Sitzung am 08. Juni 2023 den Aufstellungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Neubau Nahversorger – Am Bornthal“ gefasst. In seiner Sitzung vom 08.05.2025 mit Beschluss-Nr. 046/2025 den Entwurf der Änderung gebilligt und zur Veröffentlichung im Internet sowie zusätzlich zur öffentlichen Auslegung bestimmt.
Mit dem Bebauungsplan „Neubau Nahversorgungszentrum - Am Bornthal“ sollen für die am südöstlichen Ortsrand von Wiedemar gelegene Fläche die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines großflächigen Lebensmittelmarktes geschaffen werden. Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. Der Verwaltungsverband Wiedemar (heute Gemeinde Wiedemar) verfügt über einen rechtswirksamen Flächennutzungsplan (rechtswirksam seit 12.11.2004). Darin ist das Plangebiet des Bebauungsplans überwiegend als gemischte Baufläche dargestellt. Die geplanten Festsetzungen des Bebauungsplans (Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel) widersprechen somit den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplans. Daher soll der Flächennutzungsplan in einem Parallelverfahren geändert werden.
Die Änderung des FNP erfolgt für den Geltungsbereich des o. g. Bebauungsplans. die Flurstücke 37/7 und 34/9 der Flur 03 der Gemarkung Wiedemar mit einer Fläche von ca. 0,74 ha. Mit der Änderung des FNP soll diese Fläche entsprechend der beabsichtigten Festsetzung im Bebauungsplan „Neubau Nahversorgungszentrum - Am Bornthal“ als Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel dargestellt werden.

Mit dem vorliegenden Entwurf der Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom April 2025 erfolgt die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB.
Gleichzeitig wird die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, gemäß § 4 Abs. 2 BauGB und die Abstimmung mit den Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB durchgeführt.

Der Entwurf der Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom April 2025 wird mit Begründung in der Zeit vom 23.06.2025 bis einschließlich 23.07.2025 veröffentlicht.

Die hinterlegten Planungen können über folgende Internetseiten abgerufen werden.

https://www.wiedemar.de/seite/530736/offenlegung-von-bauleitplanung.html

sowie im zentralen Landesportal unter

https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/wiedemar/beteiligung/themen?status=AKTUELLE&status
=BEENDETE

Stellungnahmen können während der Beteiligungsfrist unter anderem elektronisch an bauamt@wiedemar.de sowie lars.matthias@slg-stadtplanung.de abgegeben werden.

Ergänzend werden die Planunterlagen im Bauamt der Gemeindeverwaltung Wiedemar, Hallesche Straße 38, 04509 Wiedemar OT Zwochau zu folgenden Dienststunden sowie nach Vereinbarung zu jedermann Einsicht öffentlich zugänglich gemacht:

Montag:           8:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Dienstag:        8:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 18:00 Uhr
Mittwoch:       geschlossen
Donnerstag:   8:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 16:00 Uhr
Freitag:           8:00 bis 12:00 Uhr

Folgende Arten umweltbezogener Informationen und wesentliche umweltrelevante Stellungnahmen sind verfügbar:

Unterlagen:

Anlagen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Neubau Nahversorger – Am Bornthal“

• Anlage 2 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, habit.art GmbH, Stand Dezember 2023
• Anlage 3 Schalltechnische Untersuchung, 3L Akustik, Stand Dezember.2024
• Anlage 5 Ingenieurgeologisches Gutachten, Stand Juli 2023

Aussagen zu wesentlichen umweltrelevanten Belangen nach Schutzgütern:

Auswirkungen auf Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom April 2025 einschließlich EingriffsAusgleichs-Bilanzierung, Ermittlung und Bewertung der Umweltsituation im Bestand und nach Umsetzung der Planung, Durchführung einer Eingriffsbilanzierung und Beschreibung der Ausgleichsmaßnahmen
• Ausführungen zu den Belangen des Artenschutzes im Umweltbericht sowie Festsetzung von Maßnahmen zum Artenschutz (textliche Festsetzung 4.1):
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag vom Dezember 2023 mit Erfassungen zu ausgewählten Tierartengruppen (Brutvögel, Amphibien, Zauneidechse, Fledermäuse) sowie Ableitung von Vermeidungsmaßnahmen
• Stellungnahme des Landratsamt Nordsachsen, Umwelt, SG Naturschutz vom 08.02.2024 (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans)
  • Hinweise zur Erstellung eines artenschutzrechtlichen Fachbeitrag
  • Hinweise zum Artenschutz durch Lichtimmission

Auswirkungen auf Fläche, Boden und Wasser: 

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom April 2025 mit Ermittlung und Bewertung des Zustands von Boden, Fläche, Oberflächenwasser und Grundwasser, Beschreibung der Wechselwirkungen der Schutzgüter und der Auswirkungen bei Durchführung/ Nichtdurchführung der Planung
• Stellungnahme des Landratsamt Nordsachsen, Umwelt, SG Naturschutz vom 08.02.2024 (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans)
  • Hinweis zu fehlenden Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für das Schutzgut Boden
• Stellungnahme des Landratsamt Nordsachsen, Umwelt, SG Wasserrecht vom 08.02.2024 (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans)
  • Hinweis, dass die Belange der Schutzgüter Grundwasser und Oberflächengewässer bisher nicht ausreichend betrachtet wurden
  • Hinweis auf fehlendes Entwässerungskonzept für Regenwasser
• Stellungnahme des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie vom 08.02.2024 (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans )
  • Hinweis auf fehlende Angaben zum anfallenden Niederschlagswasser
• Stellungnahme der Kommunalen Wasserwerke Leipzig GmbH vom 09.02.2024 (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf der Änderung des Bebauungsplans)
  • Hinweis zur Schmutz- und Niederschlagswasserentsorgung
• Stellungnahme der Lausitzer und Mitteldeutschen Bergbau- Verwaltungsgesellschaft mbH vom 01.02.2024 (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf der Änderung des Bebauungsplans)
  • Hinweis zum Grundwasser

Auswirkungen auf Luft und Klima 

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom April 2025 mit Ermittlung und Bewertung der Luftqualität und des Mikroklimas, Beschreibung der Wechselwirkungen der Schutzgüter und der Auswirkungen bei Durchführung/Nichtdurchführung der Planung

Auswirkungen auf Landschaftsbild und Erholung 

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom April 2025 mit Ermittlung und Bewertung der Auswirkungen auf das Ortsbild und die Erholungseignung

Auswirkungen auf den Menschen 

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom April 2025 mit Ermittlung und Bewertung der Wohn- und Wohnumfeldfunktion und der Erholungseignung
• Anlage 3 Schalltechnische Untersuchung, 3L Akustik, Stand Dezember.2024
• Stellungnahme des Landratsamt Nordsachsen, Umwelt, SG Immissionsschutz vom 08.02.2024 (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans)
  • Bedenken bzgl. des Lärmschutzes