Auf dem Gelände der historischen Weingutanlage Krapenburg soll mittels eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans die Sicherung einer zukünftig geordneten Entwicklung erreicht werden, dies unter besonderer Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Belange und unter Beachtung der identitätsstiftenden Bedeutung des Areals für die Stadt Radebeul. Zielstellung ist Bestandssicherung und Bestandserhaltung, Freihaltung des Weinbergs und der ehemaligen Talutanlage.

Nach der ersten öffentlichen Auslage wurden insbesondere auf Grund von Hinweisen der Denkmalschutzbehörden Änderungen an den Planinhalten vorgenommen, die eine erneute öffentliche Auslage erfordern. Der Stadtentwicklungsausschuss beschloss am 04.11.2025 mit Beschluss SEA 19/25-24/29 die erneute öffentliche Auslage.

Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 341 und 341a der Gemarkung Zitzschewig, mit einer Flächengröße von ca. 4,09 ha.

Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist in dem beigefügten unmäßstäblichen Übersichtsplan zeichnerisch dargestellt. Maßgebend für den Geltungsbereich ist allein die zeichnerische Festsetzung im vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 77.

Das Plangebiet wird begrenzt:

im Süden durch die Mittlere Bergstraße;

im Westen durch den Kynastweg;

im Norden durch die Flurstücke 942 und 942a der Gemarkung Zitzschewig und

im Osten durch den Krapenbergweg.

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans, in der Fassung vom 10.09.2025, bestehend aus:

• Teil A Rechtsplan
• Teil B Vorhaben- und Erschließungsplan  
• Teil C Textliche Festsetzungen
• Teil D Begründung

wird in der Zeit vom:

01.12.2025 bis zum 16.01.2026

im Internet unter www.radebeul.de/beteiligungen sowie im zentralen Landesportal Bauleitplanung unter www.bauleitplanung.sachsen.de veröffentlicht.

Zusätzlich werden die Planunterlagen in der Stadtverwaltung Radebeul, Pestalozzistraße 8 in 01445 Radebeul, Technisches Rathaus, Schaukasten im Foyer 1. Obergeschoss (behindertengerechter Zugang ist gewährleistet) sowie bei Herrn Queißer im Zimmer 1.15 (ebenfalls 1. OG), während der Sprechzeiten (montags und freitags 09:00 bis 12:00 Uhr sowie dienstags und donnerstags 09:00 bis 12:00 und 13:00 bis 18:00 Uhr) öffentlich zur Einsichtnahme ausgelegt.

Es wird darauf hingewiesen, dass es auf Grund der sehr umfangreichen Planunterlagen nicht möglich ist, die gesamten Unterlagen im Schaukasten zu präsentieren, auf die Internetpräsenz wird daher ausdrücklich verwiesen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit der Einsichtnahme in die vollständigen Planunterlagen im Dienstzimmer bei Herrn Queißer. (Bitte beachten Sie eine eventuelle Vertretungsregelung an der Zimmertür!)

Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch an investoren@radebeul.de übermittelt werden. Bei Bedarf können Stellungnahmen auch schriftlich bei der Stadtverwaltung Radebeul, Stadtentwicklungsamt, Pestalozzistraße 8 in 01445 Radebeul eingereicht oder während der o.g. Sprechzeiten bei Herrn Queißer, Zimmer 1.15 (Technisches Rathaus, 1. Etage) oder einem Vertreter mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden. Auf etwaige Vertretungsregelungen wird hingewiesen, diese werden im Schaukasten bzw. an der Zimmertür bekannt gemacht.

Es wird darauf hingewiesen, dass nach § 3 Abs. 2 Satz 4 BauGB bzw. in Anwendung von §4a Abs. 6 BauGB Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nicht oder nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtsmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

Radebeul, den 05.11.2025

Dr. Jörg Müller

Erster Bürgermeister