Bekanntmachung der Stadt Lengenfeld

über die öffentliche Auslegung des Entwurfes des Änderungsbebauungsplanes zum Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse, Fassung 24.05.2018

Bereits am 26.03.2018 hatte der Stadtrat in öffentlicher Sitzung mit Beschlussnummer 14/2018 die Änderung der Bezeichnung und der Verfahrensart beschlossen. Da bei der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange die Anwendung des vereinfachten Verfahrens als kritisch gesehen wurde, entschied man sich zur Wahrung der Rechtssicherheit das Verfahren im Regelverfahren mit Durchführung einer Umweltprüfung und Erstellen eines Umweltberichts weiterzuführen. Gleiches gilt für die Änderung der Bezeichnung.

Der bestehende Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse umfasst eine Vorrats- oder Angebotsplanung für Wohnbebauung. Die Festsetzungen entsprechen jedoch nicht mehr uneingeschränkt den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen unter Ausnutzung alternativer Energiequellen. Der bestehende Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse soll mit Inkrafttreten des Änderungsbebauungsplans zum Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse vollständig ersetzt werden.

Planungsziele und wesentliche Auswirkungen

• zentrumsnahe Baulandreserven zu mobilisieren, die heutige Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen ermöglichen und so die Fortentwicklung des erweiterten Innenstadtbereichs von Lengenfeld zu fördern,

• die Bildung von Wohneigentum, insbesondere für Familien, weiter zu fördern, und damit einhergehend die Erhaltung und weitere Stützung sowie das Schaffen sozial stabiler Bevölkerungsstrukturen,

• Förderung energieeffizienter Bauweisen unter Ausnutzung passiver solarer Potenziale / aktive Nutzung regenerativer Energien um so den Klimaschutz zu unterstützen,

• durch eine effiziente innere Erschließung einen hohen nutzbaren und relativ kostengünstig vermarktbaren Baulandanteil zu erreichen und so den sparsamen Umgang mit Grund und Boden zu fördern.

Aus den Änderungen ergeben sich gegenüber der bestandskräftigen Planung keine ausgleichspflichtigen als erheblich nachteilig zu bewertende Eingriffe in die untersuchten Schutzgüter. Bestehende Baurechte werden nicht erhöht. Es ergeben sich im Gegenteil aus der Begrenzung der Nutzbarkeit für Nebenanlagen auf den Baugrundstücken auf maximal 50% deren Fläche und dem Ausbau der westlich Engelgasse als Geh- und Anlieger, Geh- sowie Geh- und Radweg verminderte Eingriffe in die Schutzgüter Boden (Reduzierung Versiegelung) und Wasser (Reduzierung und Verzögerung Wasserabfluss).

Die Entwurfsunterlagen des Änderungsbebauungsplanes zum Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse in der Fassung vom 24.05.2018 einschließlich der Begründung mit dem Umweltbericht liegen in der Zeit

                                                vom 09.07.2018 bis 10.08.2018

in der Stadtverwaltung Lengenfeld, Hauptstraße 1, Zimmer 205, 08485 Lengenfeld während der Dienstzeiten:

                                  Montag         9.00 bis 12.00 Uhr
                                  Dienstag       9.00 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 18.00 Uhr
                                  Donnerstag   9.00 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 16.30 Uhr
                                  Freitag          9.00 bis 12.00 Uhr

zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Bei diesem Änderungsbebauungsplan ist nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeits-prüfung eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich. Der Umweltbericht ist nach § 2a BauGB in der Begründung enthalten.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Umweltbericht (Entwurf) vom 24.05.2018 mit Aussagen/Auswirkungen zu den Schutzgütern:

• (freie) Landschaft

  • keine Bezüge aus dem Plangebiet

    Gutachten / Quellen:

    Landschaftsplan der Stadt Lengenfeld, Stand 2001 / 2013 mit Aussagen zum Landschaftsbild (Ersteller: Umweltplanung Zahn und Partner GbR)

    Stellungnahmen:

    - keine -

• Ortsbild / Kultur- u. Sachgüter

  • Eigenart des Ortsbildes

  • Aussagen zum Vorhandensein von Bau- und Kulturdenkmalen im Plangebiet und Bewertung der Auswirkungen

  • Aussagen zum Vorhandensein bedeutsamer Sachgüter, z.B. regionale Ver- u. Entsorgungseinrichtungen

  • Aussagen über ausgeübte Zwischennutzungen

    Gutachten / Quellen:

    Stadt Lengenfeld, FNP-Entwurf 2006 (Ersteller: Fa. BLS), Karte archäologischer Kulturdenkmale LA f. Denkmalpflege, Denkmalkarte Sachsen, 2018

    Stellungnahmen:

    Ortsbild

• Landesverein sächsischer Heimatschutz, Februar 2018

  Denkmalschutz

• Landesamt für Denkmalpflege, Dezember 2017

• Landesamt für Archäologie, Januar 2018

• Arten- u. Biotopschutz

  • Schutzgebiete nach Naturschutzrecht / gesetzlich geschützte Biotope

  • Biotop- und Nutzungstypen

  • Pflanzen (streng geschützte Arten) / Tiere (streng geschützte Arten)

    Gutachten / Quellen:

    Landschaftsplan der Stadt Lengenfeld, Stand 2001 / 2013 mit Aussagen zu Biotop- und Nutzungstypen sowie Lebensräumen (Ersteller: Umweltplanung Zahn und Partner GbR)

    Stadt Lengenfeld, Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse, 1993

    Untere Naturschutzbehörde Vogtlandkreis, Auskunft Sächsische Artendatenbank, März 2017

    Stellungnahmen:

    Pflanzgebote / naturschutzfachlicher Ausgleich

• Landesverein sächsischer Heimatschutz, Februar 2018

• Schutzgemeinschaft Deutscher Wald, LV Sachsen, Februar 2018

  Artenschutz

• Landesverein sächsischer Heimatschutz, Februar 2018

• Boden / Fläche

  • Geologischer Untergrund

  • Bodenverhältnisse

  • Altlasten / Vorbelastungen

  • Kulturbeeinflussung der Flächennutzungen / Versiegelungsmöglichkeiten

    Gutachten / Quellen:

    Stadt Lengenfeld, Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse, 1993

    Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie: Digitale Bodenkarte / Auswertekarten Bodenschutz, Stand 2018

    Stellungnahmen:

    Geologischer Untergrund / Hohlräume

• Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, Februar 2018

• Sächsisches Oberbergamt, Januar 2018

• Wasser / Niederschlagswasserrückhaltung

  • Schutzgebiete nach Wasserrecht

  • Grundwasserüberdeckung

  • flächenbezogenes Retentionsvermögen

    Gutachten / Quellen:

    Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie: Hydrogeologische Übersichtskarte, Stand 2018

    Stellungnahmen:

    Wasser/ Abwasser

• Landratsamt, SG Wasserwirtschaft/ Wasserrecht, Februar 2018

• Zweckverband Wasser Abwasser Vogtland, Februar 2018

  Hydrogeologie / Grundwasser

• Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, Februar 2018

• Klima / Einsatz erneuerbare Energien

  • Aussagen zur lokalklimatischen Einordnung und Bewertung der Auswirkungen (Luftaustausch und -regeneration)

    Gutachten / Quellen:

    Landschaftsplan der Stadt Lengenfeld, Stand 2001 mit Aussagen zum Lokalklima

    (Ersteller: Umweltplanung Zahn und Partner GbR)

    Stadt Lengenfeld, Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse, 1993

    Stellungnahmen:

    - keine -

• Techniken / Stoffe / Abfälle

  • Aussagen bzgl. erwartbarer Abfälle anhand der geplanten zulässigen Nutzungen

    Gutachten / Stellungnahmen:

    - keine -

• Luft / Emissionen

  • Aussagen zur Luftqualität (Vorbelastungen)

  • Aussagen zu Verkehrsbelastungen (Vorbelastung)

    Gutachten / Quellen:

    Stadt Lengenfeld, Verkehrsrahmenplan, April 2013

    Freistaat Sachsen, Verkehrsmengenkarte Sachsen 2015 und Luftqualität in Sachsen 2016

    Stellungnahmen:

    - keine -

• Mensch / menschliche Gesundheit / natur- und landschaftsbezogene Erholung

  • Aussagen zu Verkehrsbelastungen (Vorbelastung)

  • Bebauungsdichten, zulässige Höhen baulicher Anlagen

  • Aussagen zu radiologischer Altlastenverdachtsfläche / Umgang mit Radon

  • naturbezogene Erholung

    Gutachten / Ermittlungen / Quellen:

    Stadt Lengenfeld, Verkehrsrahmenplan, April 2013

    Freistaat Sachsen, Verkehrsmengenkarte Sachsen 2015

    Stadt Lengenfeld, Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse, 1993

    Landschaftsplan der Stadt Lengenfeld, Stand 2001 / 2013 mit Aussagen zur naturbezogenen Erholung (Ersteller: Umweltplanung Zahn und Partner GbR)

    Stellungnahmen:

    Immissionsschutz (Lärmauswirkungen durch Verkehr)

• Landratsamt, SG Immissionsschutz, Februar 2018

  Strahlenvorsorge

• Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, Februar 2018

  Erholungsvorsorge

• Planungsverband Region Chemnitz, Januar 2018

• Festsetzungen für Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen sowie Grünflächen und Pflanzgebote

Während der Auslegungsfrist können von jedermann Stellungnahmen schriftlich unter o. g. Adresse oder mündlich zur Niederschrift bei o. g. Dienststelle abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Die Entwurfsunterlagen des Änderungsbebauungsplanes zum Bebauungsplan Nr. 3, Gebiet Fichtengasse, in der Fassung vom 24.05.2018, bestehend aus dem zeichnerischen Teil (M 1:1.000) und dem textlichen Teil sowie der Begründung mit dem Umweltbericht können zusätzlich über das Internetportal der Stadt Lengenfeld www.stadt-lengenfeld.de unter der Rubrik „Unsere Stadt - Stadtentwicklung - Bauleitplanung“ sowie über das zentrale Landesportal www.buergerbeteiligung.sachsen.de vom 09.07.2018 bis 10.08.2018 eingesehen werden.

Zeitgleich werden die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie die Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB beteiligt.

Lengenfeld, den 18.06.2018

Bachmann
Bürgermeister