Amtliche Bekanntmachung der Stadt Delitzsch

Beteiligung der Öffentlichkeit und Veröffentlichung des Bebauungsplanes Nr. 45 „Forschungs- und Transfercampus Chemie - CTC“ (Teilbereich Süd) im Internet gemäß § 3 Abs. 1 BauGB i. V. m. § 4a Abs. 2 BauGB

-----

Der Stadtrat der Stadt Delitzsch hat in seiner Sitzung am 25.06.2026 den Vorentwurf des Bebauungsplanes Nr. 45 „Forschungs- und Transfercampus Chemie - CTC“ (Teilbereich Süd) gebilligt, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB sowie die frühzeitige Beteiligung der Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB und der Nachbargemeinden gem. § 2 (2) BauGB jeweils i. V. m. § 4a Abs. 2 BauGB beschlossen.

Planungsanlass, Ziele und Zwecke der Planung:

Im Teilbereich Süd soll in Ergänzung des Forschungszentrums ein Industrie- bzw. Gewerbegebiet entstehen. Denkbar sind betriebliche Verknüpfungen von gewerblichen Ansiedlungen zum CTC. Auf Grund der derzeitigen landwirtschaftlichen Nutzung und der geplanten maßgeblichen Nutzungsänderung besteht ein Planungserfordernis, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung sicherzustellen. Aufgestellt wird ein qualifizierter Bebauungsplan nach § 30 Abs. 1 BauGB, der die wesentlichen Festlegungen zur Art und Intensität der Nutzung sowie zur angemessenen Berücksichtigung der Umweltbelange trifft.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen, unter Beachtung der im Umfeld des Plangebietes vorhandenen Rahmenbedingungen, vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden:

• Schaffung von zusammenhängenden Bauflächen, um eine großflächige Industrie-/ Gewerbeansiedlung zu ermöglichen,
• Schaffung von qualifizierten Arbeitsplätzen für die Region,
• Gewährleistung einer dauerhaft gesicherten Erschließung, sowohl in verkehrlicher als auch infrastruktureller Hinsicht,
• Berücksichtigung der ökologischen, umwelt-, natur- und artenschutzfachlichen Belange, zur Vorsorge gegenüber nicht erwünschten, negativen Auswirkungen und zur Absicherung der Umweltverträglichkeit des Projekts,
• Berücksichtigung und Einhaltung des Immissions- und Störfallschutzes,
• Integration des Gebiets in die Landschaft, durch eine ansprechende Gestaltung des Landschafts- und Ortsbildes.

Größe und Lage des Plangebietes (Südteil):

Das mit ca. 51,5 ha große Plangebiet südlich der Bahntrasse Halle – Eilenburg ist durch seine vergangene industrielle Vornutzung durch die brachliegenden Absetzbecken der ehemaligen Zuckerfabrik bereits vorgeprägt. Im Westen und Süden des Plangebietes liegen großflächig fruchtbare Ackerböden, die bis heute intensiv ackerbaulich genutzt werden. Im nordwestlichen Bereich wird durch ein örtliches Baumschulunternehmen seit 2023 eine Pflanzenproduktion betrieben.

Nachfolgende Flurstücke befinden sich komplett oder teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 Teilbereich Süd:

• Gemarkung Delitzsch/Flur 6: 81/5; 81/6; 81/8; 81/9; 81/17; 81/21; 83/3; 83/8; 83/13; 83/14; 84/6; teilweise 89/5;
• Gemarkung Delitzsch/Flur 7: 22/3; 24/2;
• Gemarkung Delitzsch/Flur 10: 34/1; 34/2; 37/1; 37/3; 37/9; 37/10; 37/12; 37/15; 115/26; 182/32; 185/28; 187/26; 186/27; 191/35; 196/34; 194/35; 209/35; 207/37; 208/37; 210/26; 352; 353; 358; 359; 360; 361; 362; 363; 364; 365; 366; 367;
• Gemarkung Delitzsch/Flur 11: 14/2; 16/14; 16/17; 17/7; 17/8; 18/7; 18/8; 22/1; 36/10; 36/11; 54/13; 105/14; 184/16; 186

Bisherige Verfahrensschritte:

Das Bauleitplanverfahren soll im „Normalverfahren“ mit frühzeitiger Beteiligung (§§ 3 und 4 Abs. 1 BauGB i. V. m. § 2 Abs. 2 BauGB) und formaler Öffentlichkeits- und TöB-Beteiligung (§§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 2 Abs. 2 BauGB) durchgeführt werden. Folgende Verfahrensschritte wurden dabei bisher abgeschlossen:

Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 45 „Forschungs- und Transfercampus Chemie – CTC“ wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB durch den Stadtrat der Großen Kreisstadt Delitzsch in der öffentlichen Sitzung am 28.06.2023 gefasst.

Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte am 20.07.2023 im Amtsblatt der Großen Kreisstadt Delitzsch sowie bereits am 05.07.2023 als Information auf der Website (www.delitzsch.de/bauleitplanung) der Stadt.

Mit Beschluss vom 25.06.2026 hat der Stadtrat der Großen Kreisstadt Delitzsch den Vorentwurf des Bebauungsplanes Nr. 45 „Forschungs- und Transfercampus Chemie – CTC“-Teilbereich Süd mit Stand Juni 2026, gebilligt und die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB sowie die zeitgleiche Beteiligung der von der Planung berührten Behörden, Nachbargemeinden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (gem. § 2 Abs. 2 und § 4 Abs. 1 BauGB i. V. m. § 4a Abs. 2 BauGB) beschlossen.

Arten verfügbarer Umweltinformationen:

Vgl. Anlage 9

Vorliegende und in Erstellung befindliche Gutachten:

• I. Umweltbericht – ICL Ingenieur Consult GmbH, L. Adrian und Dr. B. C. Meyer
  Stand Juni 2026 zum BPL-Vorentwurf;  
• II. Forschungs- und Transfercampus Chemie – CTC in Delitzsch. Artenschutzfachliche Potenzialabschätzung Rastvögel CTC-Standort Süd; Heike Sichting, März 2025, 22 S.
• III. Faunaerfassung 2025 – Kartierbericht Brutvögel und Libellen zum Bebauungsplan Nr. 45 „Forschungs- und Transfercampus Chemie – CTC“ Teilbereich Süd der Großen KreisstadtDelitzsch; BioCart Ökologische Gutachten & Studien, September 2025; 33 S. Anlage: Karte 1 – Reviere der Brutvögel im Plangebiet – Maßstab 1:1.200
• IV. Kartierbericht über die faunistische Erfassung von Amphibien und Reptilien Forschungs- und Transfercampus Chemie – CTC in Delitzsch Teilgebiet Süd. Elisabeth Krahnstöver, Oktober 2025; 30 S. Anlage: Karte Sichtungspunkte von Zauneidechsen
• V. Bebauungsplan Nr. 45 „Forschungs- und Transfercampus Chemie – CTC“, Teilbereich Süd, Große Kreisstadt Delitzsch: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag – Zwischenbericht Mai 2026 zum Vorentwurf des Bebauungsplans, Adrian Landschaftsplanung für ICL, Mai 2026 (vollständige Fassung wird zum B-Plan-Entwurf erstellt)
• VI. Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung im Umweltbericht Stand Juni 2026 (Kap 8.13):
  Erste Bilanzierung zum BPL-Vorentwurf – ICL Ingenieur Consult GmbH (finale Fassung wird zum B-Plan-Entwurf erstellt)
• VII. Schalltechnische Untersuchung bzw. Schallimmissionsprognose – SLG Prüf- und Zertifizierungs-GmbH (in Erstellung)
• VIII. Niederschlagswasserkonzept (Gesamtentwässerungskonzept) – ICL Ingenieur Consult GmbH (in Erstellung)
• IX. Verkehrs- und Mobilitätskonzept – Bernard Gruppe (in Erstellung)

Frühzeitige öffentliche Auslegung - Zeitraum und Informationen zur Einsichtnahme:

Die frühzeitige öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes Nr. 45 „Forschungs- und Transfercampus Chemie- CTC“ (Teilbereich Süd) einschließlich Begründung, Umweltbericht sowie weiteren relevanten Anlagen erfolgt zu jedermanns Einsicht

vom 20.07.2026 bis einschließlich 17.08.2026

digital auf der Internetseite der Stadt Delitzsch unter www.delitzsch.de/bauleitplanung sowie auf dem zentralen Landesportal Bauleitplanung des Freistaates Sachsen unter www.bauleitplanung.sachsen.de.

Ferner können die Planungsunterlagen in o.g. Zeitraum zu nachfolgend angegebenen Dienstzeiten im Verwaltungsgebäude II, Schloßstraße 30, 04509 Delitzsch, im Sachgebiet Bauordnung / Stadtplanung, Zimmer 3.12, eingesehen werden: Montag, Mittwoch und Donnerstag: 8:30 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 16:00 Uhr, Dienstag: 8:30 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 18:00 Uhr und Freitag: 8:30 bis 12:00 Uhr.

Während der Auslegungsfrist können Hinweise, Anregungen und Bedenken schriftlich (analog und digital) oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Schriftlich vorgebrachte Anregungen sollten die volle Anschrift des Verfassers / der Verfasserin enthalten. Nicht fristgerecht abgegebene Hinweise, Anregungen und Bedenken können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Die Schritte der frühzeitigen Beteiligung nach § 3 (1) BauGB, 4 (1) BauGB und § 2 (2) BauGB werden gem. § 4a Abs. 2 BauGB zeitgleich durchgeführt.

-----

Delitzsch, 15. Juli 2026

Dr. Wilde

Oberbürgermeister