Bekanntmachung der Stadt Bad Düben

Beschluss über die Aufstellung des Bebauungsplans „Umnutzung alte Gärtnerei (Körbitzweg)“ der Stadt Bad Düben (Bebauungsplan im Regelverfahren gemäß § 8 BauGB)

Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan

Der Stadtrat der Stadt Bad Düben hat in seiner Sitzung am 08. Februar 2023 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Umnutzung alte Gärtnerei (Körbitzweg)“ beschlossen (Beschluss-Nr. 7-37-1068).

Anlass und Ziel der Aufstellung des Bebauungsplans

Leerstehende landwirtschaftliche Betriebsgebäude sowie zugehörige Beton-, Schotter- und Anzuchtflächen der ehemaligen Gärtnerei am Körbitzweg, die im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Bad Düben als Fläche für die Landwirtschaft (Grünland) dargestellt sind, sollen als Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO um- und nachgenutzt werden. Es sind mehrere Mehrfamilienhäuser sowie Grundstücke für Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, geplant.

Das geplante Mischgebiet kann unmittelbar an die vorhandene Erschließung für Verkehr, Ver- und Entsorgung (Körbitzweg) angebunden werden.

Der aufzustellende Bebauungsplan „Umnutzung alte Gärtnerei (Körbitzweg)“ dient damit einer flächen- und ressourcensparenden Nutzung von Grund und Boden i.S.v. § 1a Abs. 2 BauGB („Flächenrecycling“ durch Konversion bebauter Flächen).

Lage und Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sich im Süden der Ortslage Bad Düben, Landkreis Nordsachsen, südlich an das Gewerbegebiet Körbitzweg anschließend. Er umfasst die Flurstücke  52/1, 52/2 und 53 (Teilfläche) der Flur 10 sowie die Flurstücke 6/2, 6/4, 93 (Teilfläche) und 95 (Teilfläche) der Flur 15, jeweils Gemarkung Bad Düben, mit einer Gesamtgröße von 2,7 ha.

Im Westen grenzen private Erholungsgrundstücke an das Baugebiet an, im Süden schließen Ackerflächen an. Die Bahnlinie Eilenburg – Wittenberg befindet sich ca. 115 m östlich der Baufläche, die Staatsstraße S 11 ca. 120 m westlich der Baufläche.  Die Lage des Plangebiets ist nachfolgender Abbildung zu entnehmen.

Aufstellungsverfahren

Der Bebauungsplan wird im Regelverfahren gemäß § 8 BauGB mit Umweltprüfung und Umweltbericht aufgestellt. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 08.02.2023 mit dem Ziel der Umnutzung als Allgemeines Wohngebiet gefasst.

Aufgrund der Lärmbelastung aus dem benachbarten Gewerbegebiet ist ein Wohngebiet auf dem Gelände der alten Gärtnerei am Körbitzweg nicht möglich.

Gemäß Lärmgutachten vom 16.06.2025 des Büros 3L-Akustik GmbH, Leipzig, ist jedoch ein Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO mit der gegebenen Lärmsituation vereinbar, wenn schutzbedürftige Wohnräume mit entsprechendem Lärmschutz ausgeführt werden.

Die Umnutzung der alten Gärtnerei (Körbitzweg) wird daher nunmehr in Form eines Mischgebiets angestrebt. Der Bebauungsplan wurde entsprechend überarbeitet.

Umweltbezogene Informationen

Folgende wesentliche umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen sind im Rahmen des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplans "Umnutzung alte Gärtnerei (Körbitzweg)" für die einzelnen Schutzgüter verfügbar:

-Bodenschadstoff-Gutachten, ICP GmbH Leipzig, Markranstädt, vom 09.05.2023

-Immissionsschutz-Gutachten, Lärmschutzbüro 3L-Akustik GmbH, Leipzig, vom 16.06.2025

-Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung mit avifaunistischem Untersuchungsprotokoll vom 

 19.07.2023

Veröffentlichung im Internet und öffentliche Auslegung im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

Der Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 13.01.2026, bestehend aus der Planzeichnung mit Festsetzung, der Begründung einschließlich Umweltbericht und weiteren Anlagen, der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung, sind nach der ortsüblichen Bekanntmachung der Beteiligung öffentlich zur Einsichtnahme und zur Äußerung vom

30.04.2026 bis einschließlich 01.06.2026

im Internet auf folgenden Seiten veröffentlicht:

https://www.bad-dueben.de/rathaus/stadtentwicklung

und

über das zentrale Landesportal unter
https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/bplan/startseite

Zusätzlich werden die o.g. Unterlagen während der Veröffentlichungsfrist in der Stadtverwaltung Bad Düben, Markt 11, 04849 Bad Düben während der nachfolgenden Dienstzeiten

Montag: 09.00 - 12.00 Uhr und 13:30 - 15.00 Uhr

Dienstag: 09.00 - 12.00 Uhr und 13.30 – 18:00 Uhr

Mittwoch: geschlossen

Donnerstag: 09.00 – 12.00 Uhr und 13.30 – 15.30 Uhr

Freitag: 09.00 - 12.00 Uhr

ausgelegt.

Außerhalb dieser Zeiten ist eine Einsichtnahme in die Planunterlagen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Dies kann während der genannten Dienstzeiten erfolgen.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der weiteren Planbearbeitung  unberücksichtigt bleiben.

Die Abgabe von schriftlichen Stellungnahmen soll elektronisch per E-Mail an AW.PGMU@web.de (Planungsgemeinschaft Mensch & Umwelt, Dr. Andreas Wolfart) erfolgen. Bei Bedarf können Stellungnahmen auch auf anderem Weg abgebeben werden.

Für Rückfragen zur Planung steht neben der Stadtverwaltung Bad Düben, Bauamt, Frau Paak, Tel. 034243/72226, auch das mit der Planung beauftragte Büro Planungsgemeinschaft Mensch & Umwelt, Dr. Andreas Wolfart, Wegscheiderstraße 16, 06110 Halle (Saale), Tel.: 01522 165 0929 zur Verfügung.

Die Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, gemäß § 4 Abs. 1 Baugesetzbuch und  die Abstimmung mit den Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 Baugesetzbuch wird entsprechend durchgeführt.

Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage § 3 Baugesetzbuch in Verbindung mit Artikel 6 Abs. 1 Buchstabe e Datenschutz-Grundverordnung und dem Sächsischen Datenschutzgesetz.

Bad Düben, den 22.April 2026                                             Astrid Münster

                                                                                             Bürgermeisterin

Übersichtsplan Geltungsbereich (ohne Maßstab)

(Auszug aus RAPIS, Raumplanungsinformationssystem Bauleitplanung