Öffentliche Bekanntmachung der Stadt Frohburg

Bebauungsplan „Gewerbe- und Industriepark Frohburg“ OT Schönau

Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Der Stadtrat der Stadt Frohburg hat in seiner Sitzung am 15.05.2025 den Entwurf des Bebauungsplans „Gewerbe- und Industriepark Frohburg“ OT Schönau in der 2. Fassung vom 05.05.2025, bestehend aus Planzeichnung (Teil A), Textlichen Festsetzungen (Teil B), der Begründung (Teil C-1), dem Umweltbericht (Teil C-2) gebilligt und zur Offenlage bestimmt.

Mit der erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit werden Defizite im Rahmen der erfolgten Beteiligung vom 17.10.2023 - 21.11.2023 zum Entwurf des Bebauungsplans „Gewerbepark Frohburg“ OT Schönau in der Fassung vom 15.09.2023 behoben.

Seit dieser erfolgten zudem Änderungen des Entwurfs des Bebauungsplans gegenüber der Fassung vom 15.09.2023.

In der Planzeichnung wurden gegenüber der Fassung vom 15.09.2023 folgende Änderungen vorgenommen:

• Verlegung Bushaltestelle von der K 7933 in das Plangebiet zur Minimierung der Inanspruchnahme von privatem Flächeneigentum
• Anpassung des Knotenpunktbereiches an der S 11 zur Minimierung der Inanspruchnahme von privatem Flächeneigentum
• Konkretisierung der Bezeichnung der Maßnahmenflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans
• Festsetzung der umlaufenden Grünflächen als private Grünfläche
• Unzulässigkeit von Grundstücksein- und Ausfahrten auf das klassifizierte Straßennetz außerhalb der festgesetzten Einmündungsbereiche
• Verbreiterung des Korridors für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte von 10 auf 20 m, um straßenbegleitende Entwässerungsmulden anordnen zu können.

Die textlichen Festsetzungen wurden gegenüber der Planfassung vom 15.09.2023 in folgenden Punkten geändert:

1.1.1     Anpassung der Emissionskontingente an geänderte Geometrien der Baugebiete

1.1.5     Beschränkung zulässiger Ausnahmen auf Störfallbetriebe der Klassen I und II (vollständiger Ausschluss von Störfallbetrieben der Klassen III und IV)

1.6       Ausschluss von Ein- und -ausfahrten außerhalb der geplante Einmündungsbereiche

1.8       Dimensionierung der Regenrückhaltebecken

1.9       Anpassung der Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft

1.12      Anpassung der Zuordnungsfestsetzung an geändertes Maßnahmenkonzept

2.1.2     Konkretisierung der Festsetzung zur Fassadengliederung

2.3       Änderung der zulässigen Einfriedungshöhe auf 3,0 m und Verzicht auf das Abrücken der Einfriedung von der mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen

Die gegenüber der Planfassung vom 15.09.2023 vorgenommen Änderungen der textlichen Festsetzungen sowie Ergänzungen der Hinweise zur Umsetzung des Bebauungsplans, der Begründung und des Umweltberichtes sind in den Planunterlagen grau unterlegt gekennzeichnet.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst nunmehr jeweils Teile der Flurstücke Nr. 128/1, 130/3, 141/3, 243/1, 254/4, 259/4, 265/4, 271/4, 278/6, 287/1, 547/8, 547/23 und 548/14 der Gemarkung Schönau und beträgt ca. 56,5 ha. Der Geltungsbereich ergibt sich aus dem folgenden Kartenausschnitt: (Bild siehe Datei "Bekanntmachung")

Um eine ausreichende Anstoßfunktion zu gewährleisten wird mit der 2. Entwurfsfassung die Bezeichnung in Bebauungsplan „Gewerbe- und Industriepark Frohburg“ OT Schönau geändert, da neben Bauflächen für Gewerbegebiete im Sinne von § 8 BauNVO auch solche für Industriegebiete im Sinne von § 9 BauNVO im Bebauungsplan festgesetzt werden.

Der geänderte Entwurf des Bebauungsplans „Gewerbe- und Industriepark Frohburg“ OT Schönau in der Fassung vom 05.05.2025 wird gemäß § 3 Abs. 2 BauGB einschließlich der Begründung und den nachfolgend genannten umweltbezogenen Informationen sowie mit den nach Einschätzung der Stadt Frohburg wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen im Internet veröffentlicht, und zwar

vom 02.06.2025 bis einschließlich 11.07.2025

auf der Internetseite der Stadt Frohburg www.frohburg.de/bauen-und-wirtschaft/bauleitplanung/oeffentliche-bekanntmachungen/ und im zentralen Landesportal Bauleitplanung unter www.buergerbeteiligung.sachsen.de.

Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet erfolgt während der Dauer der Veröffentlichungsfrist eine öffentliche Auslegung der vorbenannten Unterlagen in der Stadtverwaltung Frohburg,Bürgerzentrum, Markt 13-15, 04654 Frohburg, in der Bürgerinformation , während folgender Zeiten:

Montag             08:00 - 12:00 Uhr

Dienstag          08:00 - 12:00 Uhr und 13:00 - 18:00 Uhr

Mittwoch          08:00 - 12:00 Uhr

Donnerstag      08:00 - 12:00 Uhr und 13:00 – 16:00 Uhr

Freitag             08:00 - 12:00 Uhr

Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können von jedermann Stellungnahmen zum Bebauungsplan abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen auf elektronischem Wege per E-Mail an A.Vogel@frohburg.de oder über das zentrale Landesportal Bauleitplanung übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Zum Bebauungsplan „Gewerbe- und Industriepark Frohburg“ OT Schönau in der Fassung vom 05.05.2025 liegen folgende umweltbezogene Informationen vor:

• Umweltbericht zum Bebauungsplan „Gewerbe- und Industriepark Frohburg“ OT Schönau i.d.F. vom 05.05.2025
• Informationen zu möglichen Auswirkungen der Planung auf die Schutzgüter:
  • Menschen einschließlich der menschlichen Gesundheit (Gesundheit und Wohlbefinden, Wohn- und Wohnumfeldfunktion, Erholungs- und Freizeitfunktion): bauzeitliche Störungen/Emissionen, anlagebedingte Flächeninanspruchnahme, betriebsbedingte Schall-/Lärmemissionen, Erschütterungen, betriebsbedingte Licht-/Geruchsemissionen sowie Emissionen an Schadstoffen, Wärme und Strahlung
  • Arten/Biotope/biologische Vielfalt (Schutzgebiete nach nationalem Naturschutzrecht, Vorkommen von Tier- und Pflanzenarten, Biotoptypen/Biotopverbundfunktion): bauzeitliche und anlagebedingte Flächeninanspruchnahme, bauzeitliche Störungen/Emissionen, Zerschneidung funktionaler Zusammenhänge, Betriebsbedingte Schall-/Lärmemissionen/ Erschütterungen, betriebsbedingte Lichtemissionen, betriebsbedingte Emissionen an Gerüchen, Schadstoffen, Wärme und Strahlung sowie Zusammenfassung der Ergebnisse der Prüfung der Betroffenheit der Natura 2000-Gebiete und artenschutzrechtliche Beurteilung
  • Fläche (Flächenverbrauch): bauzeitliche und anlagebedingte Flächeninanspruchnahme
  • Boden (Fruchtbarkeit, besondere Standorteigenschaften, Funktionen, Belastungen, Empfindlichkeit, Sparsamer Umgang mit Grund und Boden): bauzeitliche und anlagebedingte Flächeninanspruchnahme, bauzeitliche Störungen/Emissionen
  • Wasser (Oberflächengewässer, Grundwasser einschließlich Trinkwasserschutzgebiet und Hydrogeologie sowie Empfindlichkeit gegenüber Schadstoffeinträgen): bauzeitliche und anlagebedingte Flächeninanspruchnahme, bauzeitliche Störungen/Emissionen, Zerschneidung funktionaler Zusammenhänge, betriebsbedingte Emissionen an Schadstoffen, Wärme und Strahlung
  • Luft/Klima (Luftqualität, Kaltluftentstehung und –abfluss, Luftaustausch, Belange des Klimaschutzes): bauzeitliche Störungen/Emissionen, anlagebedingte Flächeninanspruchnahme, Zerschneidung funktionaler Zusammenhänge, betriebsbedingte Emissionen an Schadstoffen, Wärme und Strahlung
  • Landschaftsbild, Landschaftserleben, naturbezogene Erholung (Ästhetische Funktionen, Funktionen für die Erholungsnutzung, Lage zu Schutzgebieten): bauzeitliche und anlagebedingte Flächeninanspruchnahme, bauzeitliche Störungen/Emissionen, Zerschneidung funktionaler Zusammenhänge, betriebsbedingte Schall-/Lärmemissionen, Erschütterungen, betriebsbedingte Geruchsemissionen sowie Emissionen an Schadstoffen, Wärme und Strahlung
  • kulturelles Erbe und sonstige Sachgüter (Archäologie, Denkmalschutz): bauzeitliche und anlagebedingte Flächeninanspruchnahme
  • Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
• umweltrelevante Aussagen zum gegenwärtigen Zustand und dessen Bewertung, Angaben zu geprüften Alternativen sowie Aussagen zu den zu erwartenden Auswirkungen auf die genannten Schutzgüter und Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation von Eingriffen

• BIUG GmbH, 16.05.2022: Beurteilung der Versickerung
• Baugrund Dresden, 29.11.2024: ergänzende geotechnische Untersuchungen
• Aussagen zur Geologie, Baugrundaufbau, zur hydrogeologischen Situation und Versickerungsfähigkeit des Bodens

• Ingenieurbüro Naumann und Saar GmbH, Februar 2025: Entwässerungskonzept
• Berechnungen und Festsetzungsvorschläge zum Umgang mit Niederschlagswasser

• BIUG GmbH, 31.01.2025: Beurteilung der zu erwartenden Auswirkungen auf die Beschaffenheit des Grund- und des Oberflächenwassers
• Informationen zum wasserrechtlichen Rahmen und zu hydrologischen Gegebenheiten
• Beurteilung der zu erwartenden Auswirkungen auf das Grund- und Oberflächenwasser

• BIUG GmbH, 20.03.2024: Wasserversorgung und Überflutungsschutz auf benachbarten Flächen
• Beurteilung der Auswirkungen der geplanten Bebauung auf die Wasserversorgung von Nachbarflächen

• Verkehrs-System Consult Halle GmbH, 31.05.2022: Verkehrsuntersuchung / Leistungsfähigkeitsermittlung
• Verkehrs-System Consult Halle GmbH, 04.09.2024: Verkehrsuntersuchung/ Verkehrskonzept
• Beurteilung der zu erwartenden Auswirkungen auf das angrenzende Straßennetz und die Verkehrssicherheit
• Beurteilung der zu erwartenden Verkehrsbelastungen mit und ohne Anschlussstelle Frohburg der A 72

• Dr. Löber Ingenieurgesellschaft für Verkehrsbauwesen mbH, 03/2025: Anbindung Gewerbepark Frohburg an S 11
• Dr. Löber Ingenieurgesellschaft für Verkehrsbauwesen mbH, 03/2025: Anbindung Gewerbepark Frohburg an K 7933
• Fachplanung Verkehrserschließung zur Anbindung des Gewerbeparks an das überörtliche Straßennetz

• Müller-BBM Industry Solutions GmbH, 24.01.2025: Schalltechnische Untersuchung
• Müller-BBM GmbH, 28.10.2024: Planinduzierter Verkehr auf öffentlichen Straßen
• Ermittlung der maßgeblichen Immissionsorte und zulässigen Gesamtimmission
• Ermittlung der Emissionskontingente unter Berücksichtigung der schalltechnischen Vorbelastung
• Betrachtung der Lärmauswirkungen des planinduzierten Zusatzverkehrs

• Müller-BBM Industry Solutions GmbH, 09.12.2022: Gutachten zur Luftreinhaltung und Gerüchen
• Müller-BBM GmbH, 04.05.2022: Ermittlung des repräsentativen Jahres der DWD-Station Leipzig/Halle im Bezugszeitraum 2012 - 2021
• Informationen zu Luftschadstoffen und Gerüchen sowie naturschutzfachliche Beurteilungskriterien für Stoffeinträge in NATURA2000-Gebiete
• Informationen zu meteorologischen Daten und Ausbreitungsrechnung
• Beurteilung der zu erwartenden potenziell verursachten Immissionsbeiträge
• Müller-BBM Industry Solutions GmbH, 09.01.2023: Mikroklimatologische Untersuchung
• Müller-BBM Industry Solutions GmbH, 10.01.2023: Kaltluftsimulation
• Informationen zu den örtlichen Verhältnissen und klimatischen Gegebenheiten
• Beurteilung mikroklimatischer Auswirkungen
• Kaltluftsimulation einschließlich Beurteilung von Auswirkungen auf die Kaltluftausbildung und Ausbreitung von in der Kaltluftschicht freigesetzten Emissionen
• Beurteilung der Auswirkungen auf die Kaltluftversorgung und die lufthygienische Situation innerhalb der Ortschaften

• Planungsbüro Schubert, 05.03.2025: Artenschutzfachbeitrag

• Ermittlung der im Untersuchungsgebiet nachgewiesenen Arten (Brutvögel, Rast- und Zugvögel, Reptilien und Fledermäuse)
• Relevanzprüfung der Arten Brut- und Gastvögel, Zug- und Rastvögel, Fledermäuse, Säugetiere, Reptilien, Amphibien, Wirbellose
• Prüfung der Betroffenheit (Europäische Brutvögel, Fledermäuse, Reptilien) ggf. Formulierung konfliktvermeidender Maßnahmen und vorgezogener Ausgleichsmaßnahmen

• Planungsbüro Schubert, 05.03.2025: FFH-Verträglichkeitsprüfung zum FFH-Gebiet Nr. 229 „Prießnitz“ (DE 4941-301)
• Planungsbüro Schubert, 05.03.2025: FFH-Verträglichkeitsprüfung zum FFH-Gebiet Nr. 228 „Bergbaufolgelandschaft Bockwitz“ (DE 4841-302)
• Planungsbüro Schubert, 05.03.2025: SPA-Verträglichkeitsprüfung für das SPA Nr. 15 „Bergbaufolgelandschaft Bockwitz“ (DE 4841-451)
• Informationen zum Schutzgebiet und die für seine Erhaltung maßgeblichen Bestandteile
• Ermittlung der relevanten Wirkfaktoren und des Untersuchungsrahmens
• Prüfung der planbedingten Beeinträchtigungen von Erhaltungszielen des Schutzgebietes und Beurteilung der Erheblichkeit der Beeinträchtigungen

• Fichtner Water & Transportation GmbH, 04.09.2023: Strategische Untersuchung zur künftigen Abwasserentsorgung des Gewerbeparks Schönau - Darstellung der Vorzugslösung: Schmutzwasserableitung zur Kläranlage Espenhain

• Informationen zu örtlichen Gegebenheiten und Rahmenbedingungen für die Schmutzwasserentsorgung
• Darstellung der geplanten Schmutzwasserableitung zur Kläranlage Espenhain

• NSI - Naturschutzinstitut Region Leipzig e.V., Mai 2023: Faunistisches Gutachten

• Darstellung der Erfassungsmethodik und der Ergebnisse der Kartierungen von Reptilien, Brutvögeln, Rastvögeln und Nahrungsgästen sowie von Fledermäusen
• Bewertung der Bestandserfassungen

• Aktuelle bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen zum Bebauungsplan „Gewerbepark Frohburg“ OT Schönau, Entwurf i.d.F. vom 15.09.2023 mit folgenden thematischen Schwerpunkten:
• Lebensqualität (Verkehrsbelastung, Verkehrs- und Gewerbelärm, Geruchsbelastung, Luftverschmutzung, Lichtemissionen, Störfallrisiken)

• Bodenschutz (Bodenschutzklausel, Flächenverbrauch, Prüfung Entsiegelungsflächen, Flächenentzug hochwertiger Ackerböden)

• Gewässerschutz / Umgang mit Niederschlagswasser (Reduzierung Grundwasserneubildung, Hochwassergefährdung bei Starkregen, Auswirkungen auf das Trinkwasserschutzgebiet, Auswirkungen auf Felddränagen und Wasserversorgung umliegender Felder)

• Landschaftsbild / Naherholungsfunktion (Aufnahme zusätzlicher landschaftsbildwirksamer Maßnahmen)

• Klimaschutz / Klimawandel

• Artenschutz, v.a. in Bezug auf Vögel und Fledermäuse

• Naturschutzrechtlicher Ausgleich (Ökokontomaßnahmen, Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung, rechtliche Sicherung externer Maßnahmenflächen)

• vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen zum Bebauungsplan „Gewerbepark Frohburg“ OT Schönau, Vorentwurf i.d.F. vom 10.03.2021 mit folgenden thematischen Inhalten:

• Lage zu Vorrang- oder Vorbehaltsgebieten des Regionalplanes, insbesondere Vorranggebiet Wasserversorgung
• Funktion des Standortes auf den Gebietswasserhaushalt aufgrund der Lage innerhalb der Trinkwasserschutzzone III der Wasserfassung Prießnitz und innerhalb eines Gebietes zur Erhaltung und Verbesserung des Wasserrückhaltes gemäß Regionalplan
• Schutzanforderungen der zur Trinkwassergewinnung genutzten Grundwasserleiter sowie Auswirkungen der vorgesehenen Flächennutzung durch Wassergewinnung und Abwasserentsorgung (Schmutzwasser, Regenwasser) hinsichtlich Wasserqualität und –quantität/Forderung von Gutachten
• Informationen zu den geologischen Verhältnissen im Änderungsbereich
• Hinweise zur Anlagensicherheit/Störfallvorsorge und zu prüfende Auswirkungen hinsichtlich Lärm-, Luftschadstoff-, Geruchs-, Staubemissionen sowie auf das Mikroklima/Forderung von Gutachten
• Betrachtungsraum der Auswirkungen auf Natur und Landschaft im Umweltbericht
• Hinweise auf zu prüfende Auswirkungen auf umliegende Natura 2000-Gebiete sowie hinsichtlich speziellem Artenschutz im Rahmen von Gutachten
• Hinweise zu Kartierungen, Auswirkungen auf Naturschutz/Biotopschutz/Artenschutz
• Hinweise zum Bodenschutz, Auswirkungen hinsichtlich der vorliegenden Bodenfunktionen durch Bodenversiegelung/-inanspruchnahme und Hinweise zu Kompensationsmaßnahmen/Vorgaben zur Abfallbehandlung
• Standortprüfung – vorrangig Entwicklung auf Altstandorten und vorbelasteten Flächen bzw. durch Wiedernutzbarmachung von Flächen
• Flächenverbrauch Freiflächen/Außenbereich, Boden- und Freiraumschutz, flächensparende Bauweise
• Auswirkungen auf die Landschaft/das Landschaftsbild sowie den Naturhaushalt
• Flächenverlust von Ackerflächen, Auswirkungen auf die Landwirtschaft
• Eingriffsbilanzierung, Hinweise zu Ausgleichs-/Kompensationsmaßnahmen
• Hinweise zur archäologischen Relevanz und denkmalschutzrechtliche Genehmigungspflicht i.V.m. möglichen Auswirkungen durch Bodeneingriffe
• Hinweise zum Radonschutz

Frohburg, den 16.05.2025

Karsten Richter

Bürgermeister