Öffentliche Beteiligung zum 2. Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ochelmitzer Straße“

Der Gemeinderat der Gemeinde Jesewitz hat in seiner Sitzung am 01.02.2024 den 2. Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ochelmitzer Straße“ gebilligt und zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 4a Abs. 3 BauGB bestimmt (Beschluss-Nr. 1/2024).

Gleichzeitig wird die erneute Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, gemäß § 4a Abs. 3 BauGB und die Abstimmung mit den Nachbargemeinden durchgeführt.

Das Plangebiet befindet sich am östlichen Rand des Ortsteils Liemehna der Gemeinde Jesewitz, nördlich der „Ochelmitzer Straße“. Im Plangebiet sind zum Teil noch bestehende landwirtschaftliche Anlagen des ehemaligen Offenstalls Liemehna vorzufinden. Der überwiegende Teil der bestehenden Anlagen waren jahrelang ungenutzt und wurden teilweise in den letzten Jahren zurückgebaut. Das Gebiet wird durch die „Ochelmitzer Straße“ im Süden begrenzt. Nördlich, westlich und östlich werden die angrenzenden Flächen landwirtschaftlich genutzt. Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 44/3 und Teile des Flurstücks 50/7 in der Gemarkung Liemehna Flur 1 auf einer Fläche von ca. 2,11 Hektar. Er ist in nachfolgender Abbildung dargestellt.

Der 2. Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Begründung und Umweltbericht sowie den nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen ist nach der ortsüblichen Bekanntmachung der Beteiligung öffentlich zur Einsichtnahme und zur Äußerung vom

26.02.2024 bis einschließlich 28.03.2024

im Internet auf folgenden Seiten veröffentlicht:

https://jesewitz.de/foerderungen/bauvorhaben.html

https://www.eilenburg-west.de/seite/177135/bekanntmachungen.html
und https://www.bk-landschaftsarchitekten.de/beteiligungen.html

sowie über das zentrale Landesportal unter https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/bplan/startseite

Zusätzlich liegen die o.g. Unterlagen während der Beteiligungsfrist in den
Räumlichkeiten des Verwaltungsverbands Eilenburg-West, Zimmer 2.15, Torgauer Straße 38, 04838 Eilenburg aus.

Montag           09:00 bis 12:00 Uhr

Dienstag         09:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 17:30 Uhr

Mittwoch         geschlossen

Donnerstag     09:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 15:00 Uhr

Freitag            geschlossen

Außerhalb der Öffnungszeiten sind Termine nach Vereinbarung möglich.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens für die einzelnen Schutzgüter verfügbar:

Fläche

• Änderung der Flächennutzung im Plangebiet
• Auswirkungen des Vorhabens durch Überbauung und Versiegelung

Boden

• Bodenarten, Bodenfunktionen und intensive Vorbelastungen im Plangebiet
• Auswirkungen durch Überbauung und Versiegelung

Wasser

• Zustand des Grundwassers
• Auswirkungen durch Überbauung und Versiegelung und den Abfluss von Niederschlagswasser

Klima/Luft

• Klimatische Bedingungen im Plangebiet
• Auswirkungen auf die Luftqualität durch Fahrzeugverkehr

Biotope und Flora

• Im Plangebiet und der näheren Umgebung kartierte Biotoptypen
• Auswirkungen während der Bauzeit baubedingt und anlagebedingt bei der Plandurchführung
• Beschreibung der festgesetzten Begrünungs- und Pflanzmaßnahmen

Fauna und biologische Vielfalt

• Artenschutzfachbeitrag mit den im Untersuchungsraum vorkommenden Tier- und Pflanzenarten auf Grundlage durchgeführter Kartierungen sowie einer Konfliktanalyse für die durch das Vorhaben betroffenen, gesetzlich geschützten Arten aus den Artgruppen Reptilien und Vögel
• Bau- und betriebsbedingte Beeinträchtigung vorkommender Tierarten durch Überbauung und Versiegelung sowie den Entzug von Lebensraum
• Beschreibung von Artenschutzmaßnahmen und der geplanten Maßnahmen zur Vermeidung des Eintritts artenschutzrechtlicher Verbote

Landschaftsbild

• Beschreibung des vorhandenen Landschaftsbilds
• voraussichtliche Auswirkungen durch die Neubebauung und Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung nachteiliger Auswirkungen, z.B. durch Erhalt Gehölzbestände und Baumpflanzungen auf den künftigen Baugrundstücken à Visualisierung

Mensch einschließlich der menschlichen Gesundheit

• Beschreibung der vorhandenen und angrenzenden Nutzungen
• Beschreibung der Geräuschsituation
• Schallprognose: Darstellung und Ermittlung der Auswirkungen, die von den Gewerbenutzungen ausgehen

Kultur- und Sachgüter

• Beschreibung von Auswirkungen des Vorhabens auf Baudenkmale und deren Umgebungsschutz
• voraussichtliche Auswirkungen durch die Neubebauung und Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung nachteiliger Auswirkungen

Schutzgebiete nach Naturschutzrecht

• Schutzgebiete im erweiterten Untersuchungsraum sind nicht betroffen

Sonstige Angaben

• Darstellung der Ziele des Umweltschutzes und relevanter Planwerke
• Eingriff- und Ausgleichsbilanzierung gemäß Handlungsempfehlung Sachsen
• Methodikbeschreibung, Maßnahmen zur Überwachung
• Umgang mit Abfällen und wassergefährdenden Stoffen

DIN 45691:2006-12

Die 45691:2006-12 kann aus Gründen des Urheberrechts nur in der Bauverwaltung des Verwaltungsverbands Eilenburg-West eingesehen werden.

Stellungnahmen können während der Beteiligungsfrist abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Die Abgabe von Stellungnahmen soll elektronisch per E-Mail an
info@vv-eilenburg-west.de oder beteiligung@bk-landschaftsarchitekten.de erfolgen. Bei Bedarf können Stellungnahmen auch auf anderem Weg abgebeben werden.

Für Rückfragen zur Planung steht neben dem Verwaltungsverband Eilenburg-West auch die mit der Planung beauftragte Büro Knoblich Landschaftsarchitekten GmbH, Heinrich-Heine-Str. 13, 15537 Erkner, Telefon (0 33 62) 8 83 61 0, Fax (0 33 62) 8 83 61 59, E-Mail beteiligung@bk-landschaftsarchitekten.de zur Verfügung.

Hinweis zum Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage des § 3 BauGB in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 Buchst. E DSGVO und dem sächsischen Datenschutzgesetz. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt: „Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach BauGB (Art. 13 DSGVO)“, welches mit ausliegt.

Jesewitz, 07.02.2024

gez. Tauchnitz

Bürgermeister