Ortsübliche Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung (öffentlichen
Auslegung) gemäß § 3 Abs. 2 BauGB für den Entwurf des Bebauungsplanes
"Hoher Weg" der Gemeinde Theuma

Der Gemeinderat der Gemeinde Theuma hat in der öffentlichen Sitzung am 22.01.2024 mit Beschluss
Nr.03/52/2024 den Entwurf des Bebauungsplanes ,,Hoher Weg" in der Fassung 12/2023 gebilligt und
zur öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB bestimmt, nachdem zuvor das beschleunigte
Verfahren nach § 13 b BauGB zurückgenommen wurde. Aufgrund der Entscheidung des
Bundesverwaltungsgerichts (BVerwG) v. 18. Juli 2023 (AZ: BVerwG 4 CN 3.22) ist die Verwendung des § 13 b BauGB für nicht anwendbar erklärt worden. Der Aufstellungsbeschluss Nr. 02/30/2022 vom
21.02.2022 zum Bebauungsplan "Hoher Weg" wird dahingehend geändert, dass in das Verfahren nach § 30 BauGB gewechselt wird. Der Bebauungsplan wird nunmehr im Regelverfahren durchgeführt, wobei die bereits im Verfahren eingegangenen Stellungnahmen aus der durchgeführten
Öffentlichkeitsbeteiligung aus dem Zeitraum vom 23.01.2023 bis 24.02.2023 als solche im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung gem. §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB gewertet werden.

Der Verfahrenswechsel erfordert nunmehr die Durchführung eines erneuten Beteiligungsverfahrens
gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Erarbeitung einer Umweltprüfung mit Umweltbericht nach § 2 Abs.
4 BauGB. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes bleibt unverändert. Aufgrund der bereits
durchgeführten Beteiligungen der Öffentlichkeit, der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange sowie der Nachbargemeinden kann die frühzeitige Beteiligung gem. §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1
BauGB als erbracht angesehen werden.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt im Süden des Siedlungskörpers von Theuma zwischen Oelsnitzer Straße und ehemaligem Bahndamm. Er umfasst die Flurstücke 1271/10, 1271/12 und 1271/13 der Gemarkung Theuma ganz oder teilweise und wird aus beistehendem Lageplan ersichtlich. Der Bebauungsplan dient der Schaffung von Wohnraum für den örtlichen Bedarf. Ziel ist die Errichtung von rund 12 Wohneinheiten in Einfamilienhausbauweise. Dabei finden insbesondere die
Wohnbedürfnisse der Bevölkerung und von Familien sowie die Bildung von Wohneigentum unter den
Bedingungen des kostensparenden Bauens Berücksichtigung.

Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung 12/2023 sowie die zugehörige Begründung mit
Umweltbericht liegen im zuständigen Bauamt des Verwaltungsverbandes Jägerswald (Hauptstraße
41, 08606 Tirpersdorf) vom 12.02.2024 bis einschließlich 15.03.2024 während der folgenden
Dienststunden öffentlich aus:

Montag            09:00 bis 12:00,
Dienstag          09:00 bis 12:00 und 14:00 bis 16:00 Uhr,
Mittwoch          09:00 bis 12:00,
Donnerstag     09:00 bis 12:00 und 14:00 bis 18:00 Uhr,
Freitag            07:00 bis 11:30 Uhr.

Stellungnahmen können während dieser Auslegungsfrist schriftlich per Post und E-Mail oder mündlich
zur Niederschrift während oben genannter Dienststunden und Adresse abgegeben werden.
Anschrift: Verwaltungsverband Jägerswald, Hauptstraße 41, 08506 Tirpersdorf
E-Mail: bauamt@jaegerswald.de

Da das Ergebnis der Abwägung über die Stellungnahme mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift
des Verfassers zweckmäßig. Es wird darauf hingewiesen, dass verspätet abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können (§ 4a Abs. 6 BauGB).

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den
Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den lnhalt nicht kannte und nicht hätte
kennen müssen und deren lnhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist.

Der lnhalt dieser Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen werden gemäß § 4a Abs. 4
BauGB zusätzlich auch im lnternet unter www.jaegerswald.de, www.theuma-vogtland.de eingestellt
und über das zentrale Landesportal des Freistaates Sachsen unter www.bauleitplanung.sachsen.de
zugänglich gemacht.

Folgende, nach Einschätzung der Kommune wesentliche, umweltbezogene Stellungnahmen liegen
bereits vor (Sie liegen ebenfalls aus und werden in das lnternet eingestellt. lnhalte sind unter
"umweltrelevante lnformationen" dargestellt.): [1] Landesdirektion Sachsen (vom 16.02.2023); [2]
Planungsverband Region Chemnitz (vom 24.02.2023); [3] Landratsamt Vogtlandkreis (vom
03.03.2023); [4] Industrie- und Handelskammer Chemnitz (vom 13.02.2023); [5] Bund für Umwelt- und
Naturschutz (vom 15.02.2023); [6] Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (div. vom 14.02. und
16.02.2023). Zudem liegen Umweltinformationen aus einem geotechnischen Bericht [7] und aus
schalltechnischen Untersuchungen [8] zum Bebauungsplan vor. Diese liegen als Anlagen der
Begründung zum Bebauungsplan bei. Auf Grundlage der oben genannten Unterlagen und der
Umweltprüfung liegen umweltrelevante lnformation zu folgenden Themenkomplexen vor (lnsofern
die Themen in den umweltrelevanten Stellungnahmen behandelt wurden, wird dies durch
Nummerierung gekennzeichnet) :

Schutzgüter Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt: geschützte Landschaftsbestandteil (ehemaliger
Bahndamm) [3]; Vorranggebiet Arten- und Biotopschutz [3]; Fledermäuse [3], Amphibien, Reptilien,
Säugetiere außer Fledermäuse und Vögel; Tötung, Störung, Fortpflanzungs- und Ruhestätten,
Schutzgüter Fläche und Boden: Wohnbaubedarf zur Flächeninanspruchnahme [1; 2];
Bodenfunktionen [3]; Bodenerosion; Bodenversiegelung [3]; KFZ-Verkehr (Stellplätze) [5]; Boden- und
Untergrundverhältnisse [7], Schutzgut Wasser: Oberflächengewässer; Grundwasser; Regenrückhalt/-
abfluss [3, 6]; Umgang mit Niederschlagswasser [3], Schutzgüter Klima und Luft: Versiegelung und
Bebauung (Änderung Klimatop); Klimaschutz/-anpassung [3, 5], Landschaftsbild: Ortsbild/-charakter
[6], Schutzgüter Mensch, dessen Gesundheit und Bevölkerung; Kampfmittel [3]; Störung durch
Radverkehr [4]; Trennungsgrundsatz/Unfälle und Katastrophen; lmmissionen (Verkehrslärm) [8],
Kultur- und sonstige Sachgüter: Entzug landwirtschaftlicher Nutzflächen (Acker) [2, 6].

Tirpersdorf, den 24.01.2024

Reiher

Verbandsvorsitzende