1. Flächennutzungsplan (FNP) - Änderung für den Bereich "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" und

2.  vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe", Leipzig-Mitte

Öffentliche Auslegung der Planentwürfe

Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig vom 26.06.2019 hat die Entwürfe folgender Planungen gebilligt und die öffentliche Auslegung nach § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.

1. Flächennutzungsplan (FNP)-Änderung für den Bereich „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ und   

2. Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“

Diese Beschlüsse werden hiermit bekannt gemacht. Sie sind im Stadtplanungsamt, Zimmer 498 niedergelegt und können zu den unten genannten Zeiten für die Dauer von zwei Wochen kostenlos eingesehen werden, sie sind auch im Internet über das Ratsinformationssystem der Stadt Leipzig abrufbar unter https://ratsinfo.leipzig.de (Vorlagen Nr. VI-DS-06869 und VI-DS-06920).

Das Plangebiet befindet sich in Leipzig-Mitte, im Ortsteil Zentrum-Süd zwischen Richard-Lehmann-Straße, Ottostraße und Puschstraße (siehe kartenmäßige Darstellung), die FNP-Änderung umfasst den schraffierten Bereich.

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen Teile der denkmalgeschützten ehemaligen Messehalle 17 erhalten und mit ergänzenden Neubauten als Bau- und Gartenfachmarkt wieder nutzbar gemacht werden. Die FNP-Änderung ist eine Voraussetzung dafür.

Der Entwurf der Flächennutzungsplan-Änderung sowie des vorhabenbezogenen Bebauungsplans, der Vorhaben- und Erschließungsplan, die Begründungen und die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden

vom 09.07.2019 bis 08.08.2019

im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4 - 6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, im Ausstellungsbereich vor den Zimmern 496 - 499, während der Dienststunden                    

Mo/Mi              8:00 Uhr – 15:00 Uhr             Di                    8:00 Uhr – 18:00 Uhr

Do                   8:00 Uhr – 16:00 Uhr             Fr                    8:00 Uhr – 12:00 Uhr

zur Einsicht öffentlich ausgelegt.      

Auch im Internet sowie im Stadtbüro sind die Planunterlagen verfügbar:

- www.leipzig.de/bauleitplanung-aktuell

- Zentrales Landesportal Bauleitplanung www.bauleitplanung.sachsen.de

- Stadtbüro, Burgplatz 1, 04109 Leipzig, Öffnungszeiten Mo bis Do 13 – 18 Uhr, Fr 13 - 16 Uhr

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Schriftliche Stellungnahmen richten Sie bitte an die Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt, 04092 Leipzig. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Flächennutzungsplan-Änderung und den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Es wird darauf hingewiesen, dass Vereinigungen im Sinne des Umweltrechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren mit allen Einwendungen ausgeschlossen sind, die sie im Rahmen der Auslegung nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht haben, aber hätten geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).

Zu 1. Flächennutzungsplan-Änderung für den Bereich „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“

Folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange sowie Umweltverbänden liegen vor:

• BUND Landesverband Sachsen e. V. zu Altlasten, Artenschutz, Fortpflanzungs- und Ruhestätten für Insekten, Fledermäuse und Vögel
• Ökolöwe Umweltbund Leipzig e. V. zu Brutvogelkartierung, Fledermausarten, Blauflügelige Sand- und Ödlandschrecke, Biotope (Bäume), Kompensationsmaßnahmen wie Fassaden- und Dachbegrünung, nachhaltiges Bauen
• Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie zu geologische und hydrologische Verhältnisse (Brunnen), Radonvorkommen

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

• Stellungnahmen von Behörden und Umweltverbänden wie oben genannt 
• Umweltbericht zu den Belangen des Umweltschutzes und den Ergebnissen der Umweltprüfung über die möglichen Auswirkungen der Planung (Teil der Begründung zur FNP-Änderung, Kap. 7). Die möglichen Auswirkungen stehen im Zusammenhang mit den konkreten Inhalten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Folgende voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen wurden geprüft:
  - Auswirkungen auf Schutzgebiete, Schutzobjekte, Freiräume im städtischen Grünsystem
  - auf Klima und Luftqualität (städtischer Überwärmungsbereich)
  - Pflanzen/Tiere/biologische Vielfalt (Verdrängung durch Bebauung und Sanierung)
  - Landschaftsbild, Grünflächen, Baum- und Gehölzbestand
  - auf Menschen aufgrund Lärm und Luftqualität durch die geplante Baumaßnahme
  - Kulturgüter und sonstige Sachgüter (denkmalgeschützter Gebäudebestand)

Zu 2. Bebauungsplan Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ 

Folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange und aus der Öffentlichkeit liegen vor: 

• Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie zu Baugrund, Grundwasser und Radiologie
• LAG Landesarbeitsgemeinschaft der anerkannten Naturschutzvereinigungen Sachsens (mit BUND Landesverband Sachsen e. V., Grüne LIGA Sachsen e. V., NABU Landesverband Sachsen e. V.) zu Altlasten, Artenschutz, Fortpflanzungs- und Ruhestätten für Insekten, Fledermäuse und Vögel
• Ökolöwe Umweltbund Leipzig e. V. zu nachhaltiges Bauen, Anbindung ÖPNV und Radverkehr, Stadtklima, Tiere und Pflanzen (Fledermausarten, Blauflügelige Sand- und Ödlandschrecke, Baumbiotope), Kompensationsmaßnahmen wie Fassaden- und Dachbegrünung, Versiegelung
• BUND Landesverband Sachsen e. V. zu Altlasten, Artenschutz, Fortpflanzungs- und Ruhestätten für Insekten, Fledermäuse und Vögel
• Amt für Umweltschutz (3) zu flächensparendes Bauen, umweltgerechte Mobilität, Biotope Bäume, Gehölze und Insekten, Geräuschimmission, Stadtklima/Dachbegrünung, Energie, Regenwasserbewirtschaftung
• Schreiben aus der Öffentlichkeit zu Denkmalschutz (Gebäudeensemble), Verkehrsführung (Anlieferung, Verkehrsaufkommen), Artenschutz (Fortpflanzungs- und Ruhestätten für Vögel, Fledermäuse und Insekten)

 Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar: 

• Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange, Umweltverbänden und aus der Öffentlichkeit wie oben genannt 
• Umweltbericht zu den Belangen des Umweltschutzes und den Ergebnissen der Umweltprüfung über die möglichen Auswirkungen der Planung sowie Maßnahmen zum Schutz der Umwelt (Teil der Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7). Folgende voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen wurden geprüft:
  - auf Boden durch Versiegelung, Altlasten, Radonkonzentration
  - auf Wasser/Niederschlagswasser (Entwässerung, Versickerungsfähigkeit des Bodens)
  - auf Klima und Luftqualität (städtischer Überwärmungsbereich, Verkehr, Durchgrünung)
  - auf Pflanzen, Tiere, biologische Vielfalt (Verlust von Baumbeständen, Biotope höhlenreiche Einzelbäume, Verlust an Lebensstätten für Brutvögel, Fledermäuse, Reptilien, Heuschrecken)
  - Landschaft (Qualität des Siedlungs- und Landschaftsbildes, Grünflächenanteil)
  - auf Mensch (Auswirkungen von Verkehrs- und Gewerbelärm)
  - Kulturgüter (Denkmalschutz der vorhandenen Bausubstanz)
• Grünordnungsplan und Grünordnerischer Fachbeitrag als ökologische Grundlage für den Bebauungsplan mit Aussagen zu landschaftspflegerischen Zielvorstellungen und grünordnerischen Festsetzungen bezüglich:
  - Arten- und Biotopschutz (Gehölzbiotope, höhlenreiche Einzelbäume, Blauflügelige Ödland-schrecke, Gebäude und Gehölze bewohnende Tiere)
  - Archäologischer Denkmalschutz (Sanierung denkmalgeschützter Bauwerke)
  - Versiegelungsgrad und Umgang mit Niederschlagswasser
  - Klimaanpassung (Dachbegrünung), Pflanzmaßnahmen und Wegebeziehungen
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zur Kartierung geschützter Tier- und Pflanzenarten, die durch das Vorhaben betroffen sind mit Aussagen zu
  - Konflikten und Vermeidungsmöglichkeiten sowie Umweltvorsorge für relevante Arten im Plangebiet (Brutvögel, Fledermäuse, Zauneidechsen, Heuschrecken sowie Gehölz- und Baumbestand)
  - Auswirkungen auf die Lebensräume der entscheidenden Arten durch Abriss, Fällung und Rodung
  - Bau- und betriebsbedingte Auswirkungen durch Zerstörung bzw. Beschädigung auf geschützte Brutvögel (z. B. Mauersegler, Meisen, Drossel, Amsel, Stieglitz), Fledermausarten (z. B. Abendsegler, Zwergfledermaus) und Insektenarten (Blauflügelige Ödland- und Sandschrecke)
  - Vermeidungs-, Ausgleichs- und kompensatorische Maßnahmen (Neupflanzungen, Neuanlage geeigneter Quartiere)
• Protokoll über artenschutzfachliche Ersatz- und Schutzmaßnahmen für geschützte Tierarten (Blauflügelige Ödlandschrecke und Sandschrecke, Gebäude- und Gehölze bewohnende Tierarten)
• Gutachten zur Verkehrssicherheit von 6 Biotop-Bäumen und Auswirkungen der Baumaßnahme auf diese Bäume sowie Schutzmaßnahmen
• Visuelle Baumkontrolle zur Verkehrssicherheit sowie Benennung erforderlicher Maßnahmen zur Baumpflege
• Geotechnisches und umwelttechnisches Gutachten mit Untersuchung des Baugrundes sowie geotechnischen und umwelttechnischen Untersuchungen zu Altlasten, Grundwasser, Schichtwasser, Anlage von Verkehrsflächen
• Verkehrsgutachten zur Verkehrserschließung, Ermittlung des Verkehrsaufkommens, Belastungen im Straßenverkehr, ÖPNV, Fußgänger- und Radverkehr
• Schalltechnische Untersuchung zur Belastung durch Gewerbe- und Verkehrslärm mit Untersuchungen zu Lieferverkehr, Warenumschlag, Haustechnik und Schallschutz

Weiteres Gutachten zur Information:

Potenzial- und Verträglichkeitsanalyse zur geplanten Ansiedlung eines Hornbach Bau- und Heimwerkermarktes in Leipzig, Standort „Alte Messe“
 

Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Stadtplanungsamt