Bauleitplan Gemeinde Lichtenau Stadtentwicklung und Ländlicher Raum

Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan Mischgebiet „Werkstatt und Wohnbebauung am Glösaer Weg“

Planzeichnung

Bekanntmachung der Gemeinde Lichtenau

Öffentliche Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung des Entwurfes zum Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan Mischgebiet „Werkstatt und Wohnbebauung am Glösaer Weg“ gemäß § 3 Abs. 2 BauGB.

Der Gemeinderat der Gemeinde Lichtenau hat in seiner Sitzung am 02.03.2020 mit Beschluss B2020-17 den Planentwurf zum Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan Mischgebiet "Werkstatt und Wohnbebauung am Glösaer Weg“, bestehend aus dem Teil A (Planzeichnung) und dem Teil B (Text) in der Fassung 02/2020 beschlossen, die dazugehörige Begründung und den Umweltbericht in der Fassung 02/2020 gebilligt und die vollständigen Planunterlagen zusammen mit den unten aufgelisteten umweltbezogenen Stellungnahmen zur öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB bestimmt.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans „Werkstatt und Wohnbebauung am Glösaer Weg“ befindet sich im Ortsteil Auerswalde der Gemeinde Lichtenau. Das Plangebiet erstreckt sich mittig in der Ost-West-Ausdehnung von Auerswalde und östlich des Glösaer Weges. Das Plangebiet, mit einer Fläche von ca. 1,05 ha, umfasst das Flurstück 676/3 und Teile der Flurstücke 207/1, 676/2 und 676/4 der Gemarkung Auerswalde.

Die Entwurfsplanunterlagen zum Bebauungsplan in der Fassung 02/2020 bestehend aus

Teil A - Planzeichnung im Maßstab 1 : 500,

Teil B - Text,

Begründung mit Umweltbericht und 4 Anlagen sowie die unten aufgeführten nach Einschätzung der Gemeinde Lichtenau wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie Gutachten zum Bebauungsplan liegen in der Zeit vom 14.04.2020 bis zum 17.05.2020 in der Gemeindeverwaltung Lichtenau, Auerswalder Hauptstraße 2, 09244 Lichtenau im Erdgeschoss – Bürgerservice zu jedermanns Einsicht während nachfolgend genannter Dienstzeiten öffentlich aus.

Montag           13:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Dienstag          09:00 Uhr bis 12:00 Uhr und 13:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Mittwoch         09:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Donnerstag     13:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Freitag             09:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Während der Auslegungsfrist können zum Planentwurf von jedermann Stellungnahmen schriftlich oder während der Auslegungszeiten mündlich zur Niederschrift unter oben genannter Adresse vorgebracht werden. Die Mitteilung kann auch elektronisch an die E-Mail-Adresse post@gemeinde-lichtenau.de übermittelt werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß § 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Gemäß § 4a Abs. 4 Satz I BauGB werden diese Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen zusätzlich über die Internetpräsenz der Gemeinde Lichtenau (https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/gemeinde-lichtenau/startseite) zugänglich gemacht und in das Zentrale Landesportal Bauleitplanung (www.bauleitplanung.sachsen.de) eingestellt.

DIN-Normen und andere technische Regeln können in der in zumutbarer Nähe gelegenen DIN-Auslegestelle der Universitätsbibliothek der Technischen Universität Chemnitz, Normen-Infopoint mit DIN-Normen und VDI -Richtlinien, Straße der Nationen 62, 09111 Chemnitz, eingesehen werden.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt

Eine Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP), Stand 14.06.2017, liegt vor.

Ein Teil der Fläche ist intensiv landwirtschaftliche Ackerfläche.

Gesetzlich geschützte Biotope sind nicht betroffen.

Seltene, streng geschützte Amphibien- und Reptilienarten sind nicht zu erwarten.

Es sind Baumhöhlen und Nester im Baumbestand vorhanden. Bäume und Nistkästen sollen erhalten bleiben.

Bei Bauarbeiten und Gehölzfällungen können sich Risiken für Vögel und Fledermäuse ergeben. Deshalb sind diese nur außerhalb der Brutzeit zulässig.

Eine Grunddienstbarkeit (Begehung des Grundstückes für Kompensationsflächen) wird in das Grundbuch eingetragen.

Boden und Fläche

Bei Durchführung der Planung wird vor allem Ackerland dauerhaft entzogen und es erfolgt eine Zunahme der versiegelten Flächen.

Das Plangebiet liegt in einem Vorbehaltsgebiet der Landwirtschaft.

Ertüchtigung der öffentlichen Straße „Glösaer Weg“ wird notwendig.

Zunahme der Flächenversiegelung infolge der Planung, wodurch insbesondere der Austausch zwischen Atmosphäre und Bodenschicht verringert wird.

Schutzgut Wasser

Das Anfallende Schmutzwasser ist dem vorhandenen Schmutzwasserkanal DN 200 im Glösaer Weg zuzuführen.

Es ist keine Regenwasserkanalisation vorhanden. Die schadlose Regenwasserbeseitigung wurde durch Einarbeitung eines Entwässerungskonzeptes für Regenwasser, Stand 05/2019, sichergestellt.

Zunahme der Flächenversiegelung infolge der Planung, wodurch insbesondere die Infiltration von Wasser in Boden und die Grundwasserneubildung verringert werden.

Luft und Klima

Zunahme der Flächenversiegelung infolge der Planung, wodurch insbesondere die Verdunstungsleistung im Plangebiet verringert wird.

Erhebliche Überwärmungseffekte sind nicht zu erwarten.

Die Luftqualität erheblich beeinflussende Verkehrsströme sind nicht zu erwarten.

Landschaft

Das Plangebiet liegt teilweise in einem regionalen Grünzug. Es erfolgt eine Ausformung des regionalen Grünzuges durch die Einordnung der Baugrenze entlang der bereits bestehenden Hauptgebäude.

Es erfolgt die Anlage einer Randeingrünung entlang der Grenze des Geltungsbereiches.

Mensch, Bevölkerung und Gesundheit

In der Nähe des Plangebietes befindet sich Wohnbebauung. Eine Beeinträchtigung der Wohnbevölkerung wurde durch Einarbeitung von schalltechnischen Berechnungen. Stand 15.05.2018. ausgeschlossen.

Die Luftqualität erheblich beeinflussende Verkehrsströme sind nicht zu erwarten.

Erhebliche Überwärmungseffekte sind nicht zu erwarten.

Anhaltspunkte für radiologisch relevante Hinterlassenschaften liegen nicht vor. Wahrscheinlich ist die Konzentration von Radon in der Bodenluft erhöht.

Die schadlose Beseitigung des Regenwassers wurde durch Einarbeitung eines Entwässerungskonzeptes für Regenwasser, Stand 05/2019. sichergestellt.

Das Plangebiet befindet sich in einem Bereich, in dem Altbergbau vorkommen kann.

Kultur und Sachgüter

Eine Inanspruchnahme von landwirtschaftlich genutzten Flächen im Rahmen des Eingriffsausgleiches findet statt.

Die diesen Informationen zugrunde liegenden Unterlagen liegen ebenfalls aus.

Dazu gehören auch folgende Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange:

Landesdirektion Sachsen, Referat Raumordnung, Stellungnahme vom 09.12 2015,

Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie. Stellungnahme vom 07.12.2015.

Landesamt für Archäologie, Stellungnahme vom 19.11.2015,

Sächsisches Oberbergamt, Stellungnahme vom 03.02.2016,

Planungsverband Region Chemnitz. Stellungnahme vom 17.11.2015.

Landratsamt Mittelsachsen. diverse Referate, Stellungnahme vom 07.12.2015.

Zweckverband Kommunale Wasserversorgung/Abwasserentsorgung mittleres Erzgebirgsvorland, Stellungnahme vom 07.12.2015,

Regionaler Zweckverband Wasserversorgung Bereich Lugau-Glauchau, Stellungnahme vom 01.12.2015

Regionalbauernverband Mittelsachsen e.V., Stellungnahme vom 02.12.2015.

Bürgerstellungnahme 03, Stellungnahme vom 14.12.2015

Bürgerstellungnahme 05, Stellungnahme vom 30.11.2015

Bürgerstellungnahme 05, Stellungnahme vom 04.12.2015

Bürgerstellungnahme 06, Stellungnahme vom 30.11.2015

Bürgerstellungnahme 07, Stellungnahme vom 03.12.2015

Bürgerstellungnahme 09, Stellungnahme vom 05.11.2015

Bürgerstellungnahme 10, Stellungnahme vom 27.11.2015

Bürgerstellungnahme 11, Stellungnahme vom 24.11.2015

Im auszulegenden Umweltbericht zum Bebauungsplan in der Fassung 02/2020 sind Ausführungen zu den Planauswirkungen auf die Schutzgüter Mensch. Boden. Tiere, Pflanzen, Wasser, Klima, Landschaft, Kultur- und sonstige Sachgüter sowie zu Maßnahmen zur Kompensation erheblicher Umweltauswirkungen enthalten.

Über die Abhandlung der Schutzgüter im Umweltbericht hinaus liegen neben allgemein gültigen und verfügbaren Merkblättern des Landratsamtes Mittelsachsen zu Gehölzpflanzungen folgende standortkonkrete Umweltinformationen als Anlage zur Begründung öffentlich aus:

Entwässerungskonzept Regenwasser, Stand 05/2019.

Schalltechnische Berechnungen, Stand 15.05.2018.

Artenschutzfachliche Risikoabschätzung. Stand 08.06.2017.

Lichtenau, den  10.03.2020

Andreas Graf

Bürgermeister

Status

  • Status Beendet
  • Zeitraum 14.04.2020 bis 17.05.2020
  • Stellungnahmen 4 Stellungnahmen