„REWE-Markt Limbacher Straße/Beyerstraße“

Der Planungs-, Bau- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 21.05.2019 den Entwurf der 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 07/03 „REWE-Markt Limbacher Straße/Beyerstraße“ mit Begründung einschließlich Umweltbericht gebilligt und zur öffentlichen Auslegung bestimmt.

Der Planentwurf mit Begründung einschließlich Umweltbericht sowie wesentliche, bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen:

• des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie vom 17.09.2018 (natürliche Radioaktivität, Baugrund-/Gründungsverhältnisse),
• des Entsorgungsbetriebes der Stadt Chemnitz vom 25.09.2018 (Entwässerungssystem, abflusswirksame Fläche Niederschlagsentwässerung),
• des Landesvereins Sächsischer Heimatschutz vom 17.09.2019 (Artenschutz),
• der Landesvereinigung der anerkannten Naturschutzvereinigungen Sachsens vom 18.09.2019 (Ausgleichspflanzungen, Baumschutz, Artenschutz),
• des Umweltamtes der Stadt Chemnitz vom 14.09.2018 (Altlasten, Bodenschutz, Immissionsschutz) und
• des Baugenehmigungsamtes der Stadt Chemnitz vom 20.09.2018 (Löschwasserversorgung, bauordnungsrechtliche Nachweise, Umgebungsschutz Kulturdenkmale)

werden nach § 3 Abs. 2 BauGB im Zeitraum          

vom 15.07.2019 bis 19.08.2019

im Stadtplanungsamt, Neues Technisches Rathaus, Friedensplatz 1, im Offenlegungsbereich der 5. Etage (nach Verlassen der Doppelaufzüge nach rechts wenden), während der nachfolgend genannten Zeiten öffentlich ausgelegt:

montags bis mittwochs      von 08.30 - 12.00 und 13.00 - 15.00 Uhr

donnerstags                         von 08.30 - 12.00 und 13.00 - 18.00 Uhr

freitags                                  von 08.30 - 12.00 Uhr

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Umweltbericht mit Grünordnung und Artenschutz, 08.03.2019 (Haß Landschaftsarchitekten) - Bestandteil der Begründung

Umweltbericht

• Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen, Fachplanungen, Fachgutachten und deren Bedeutung für den Bebauungsplan
• Beschreibung und Bewertung des derzeitigen Umweltzustandes und der Umweltauswirkungen für die Schutzgüter Tiere/Pflanzen/Biologische Vielfalt, Fläche/Boden, Wasser, Klima/Lufthygiene, Landschaftsbild/Erholungseignung, Mensch, Kultur- und sonstige Sachgüter
• Prognose zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung und bei Nichtdurchführung der Planung
• Alternative Planungsmöglichkeiten
• Geplante Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung sowie zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen
• Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren bei der Umweltprüfung
• Beschreibung der Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen

Zusammenfassung:

• keine Erhöhung der Gesamtversiegelung
• Ersatz abgängiger Laubgehölze (Abstandsflächen)
• Einhaltung der Lärmrichtwerte/Orientierungswerte aufgrund der immissionsschutzrechtlichen Festsetzungen
• keine weiteren Beeinträchtigungen von Schutzgütern
• Festsetzungen von Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich von Beeinträchtigungen im Bebauungsplan

Artenschutz

• Grundsätzliche Relevanz von gebäude-/gehölzbrütenden Vogelarten und Fledermäusen
• keine Höhlen bei vorhandenen Gehölzen bzw. Nester von Gebäudebrütern an vorhandenen Gebäuden
• zur Vermeidung von Verbotstatbeständen Gehölzfällungen nur außerhalb der Brutzeit zulässig bzw. vor Gebäudeabriss artenschutzrechtliche Kontrolle auf Besatz mit gebäudebewohnenden Vogelarten
• potenzielle Eignung der Gebäude (Spalten Fassadenbegleitung) als Fledermausquartier
• zur Vermeidung von Verbotstatbeständen vor Gebäudeabriss artenschutzrechtliche Kontrolle hinsichtlich Fledermausbesatz erforderlich

Grünordnerischer Fachbeitrag

• Beschreibung und Bewertung vorhandener Grünstrukturen mit Baumbestandsliste
• Empfehlung, vorhandenen und teilweise geschädigten Parkplatzbaumbestand nicht zu erhalten und statt dessen Neuanpflanzungen unter optimierten Stadtortbedingungen vorzusehen
• Grünordnungsplan in vorhabenbezogenen Bebauungsplan integriert

Baugrunduntersuchung BV Neubau eines REWE-Marktes in Chemnitz - Kurzbericht, 22.02.2010 (Schäfer Geotechnik Consult GmbH)

• Baugrundverhältnisse (Auffüllungen/natürliche Böden und Wasserstände) Flurstücke 1821/39, 1821/40 und 1831/38
• Gründungsempfehlungen

Allgemeine Baugrunduntersuchung in 09113 Chemnitz, Beyerstraße 3 vom 15.11.2013 (Krauss & Partner GmbH)

• Baugrundverhältnisse (Auffüllungen/Altlasten, natürliche Böden, Wasserstände Grund-/Schichtenwasser) Flurstücke 1821r, 1821/40 und 1821/42
• Baugrundbeurteilung mit Aussagen zu Bodenaustausch, Bodenstabilisierung, Bauwerksgründung und Versickerungsfähigkeit

Sachstand und Bewertung Altlastensituation gemäß Schreiben Umweltamt Chemnitz vom 09.02.2018

• Beurteilung der Altlastensituation bezüglich des bestehenden REWE-Marktes sowie des erweiterten Plangebietes anhand folgender Unterlagen:

• Historische Erkundung Flurstück 1821/41, Beyerstraße 3 vom 29.02.2008, erstellt von der C&E Consulting und Engineering GmbH
• „Zusammenführung der vorhandenen Gutachten und Untersuchungen der Flurstücke 1821/38, 1821/39 und 1821/41“ vom 10.03.2011, erstellt von der C&E Consulting und Engineering GmbH
• Historische Recherche Grundstück eines Getränkemarktes vom 06.11.2013, erstellt von der Krauss & Partner GmbH
• Orientierende Untersuchung des Untergrundes Beyerstraße 3 vom 12.11.2013, erstellt von der Krauss & Partner GmbH
• Schadstoffkataster mit Massenbilanzierung und Rückbaukonzept, Getränkemarkt vom 11.11.2013, erstellt von der Krauss & Partner GmbH

• Hinweis auf zwei im Sächsischen Altlastenkataster registrierte Altlastenverdachtsflächen
• keine erheblichen Bodenbelastungen im ursprünglichen Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
• Prüfwerte der Bundesbodenschutzverordnung für Industrie- und Gewerbegrundstücke werden nicht überschritten
• keine Gefährdung für Mensch und Grundwasser ableitbar
• keine Gefahrenabwehrmaßnahmen bei gleichbleibender Nutzung und Beibehaltung der bestehenden Versiegelung erforderlich

Schalltechnische Untersuchung für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Erweiterung REWE-Markt Limbacher Straße/Beyerstraße in 09113 Chemnitz, 26.02.2019 (Ingenieurbüro für Schallschutz, Bau- und Raumakustik Dipl.-Ing. Tilmann Seltmann)

• Erläuterung des Vorhabens, der örtlichen Gegebenheiten sowie der Untersuchungsgrundlagen
• Beschreibung der Beurteilungsgrundlagen (Immissionsrichtwerte, maßgebliche Immissionsorte)
• Emissionsberechnung für sämtliche anlagenbezogenen Lärmquellen
• Immissionsberechnung für die maßgeblichen Immissionsorte
• Beurteilung der Schallsituation als Grundlage für Festsetzungen zur Minderung/Vermeidung von schädlichen Umwelteinwirkungen

Während dieser Auslegungsfrist können von der Öffentlichkeit Stellungnahmen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan schriftlich im Stadtplanungsamt oder mündlich zur Niederschrift im Zimmer B521 abgegeben werden.

Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die Planunterlagen sind gemäß § 4a Abs. 4 Satz 1 BauGB im oben genannten Zeitraum im Internet unter www.chemnitz.de/oeffentliche_auslegungen sowie unter www.bauleitplanung.sachsen.de einsehbar.

Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist.

Chemnitz, den 28.06.2019

gez. i. V. Hamann
Börries Butenop
Amtsleiter Stadtplanungsamt